Topsanierter Erstbezug in Parklage

1160 Wien,Ottakring, Richard-Wagner-Platz 13 / 2

Beschreibung

Um die Wohnung vorab online zu besichtigen, öffnen Sie bitte den 360° Rundgang.

Topsanierter Erstbezug am Richard-Wagner-Platz

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne generalsanierte Wohnung in einem 1900 errichteten Wohnhaus im Erdgeschoß.

Die Wohnfläche von rund 73 m² gliedert sich auf wie folgt:

  • zentrales Vorzimmer,
  • ein Wohnzimmer mit integrierter Küche,
  • zwei Schlafzimmer,
  • Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper,
  • WC.

Es ist eine neue, moderne Einbauküche samt Geräten wie Geschirrspüler und Kühlschrank vorhanden.
Am Gang, direkt neben der Wohnungseingangstüre, befindet sich ein Abstellraum.

Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, Vorzimmer, Badezimmer und WC sind verfliest.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Kombitherme. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist aufgrund der Lage ausgezeichnet, ebenso gibt es hier sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, die zu Fuß erreichbar sind.

Selbstverständlich erfolgt die Vermietung unbefristet und ablösefrei und die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB D, 134.3 kWh/m2a
  • fGEE E, 3,04
  • gültig bis 16.06.2025

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 100 m
  • U-Bahn 850 m
  • Straßenbahn / Bus 100 m
  • Bahnhof 875 m
  • Autobahnanschluss 4275 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 200 m
  • Bäckerei 275 m
  • Einkaufszentrum 950 m

Gesundheit

  • Arzt 125 m
  • Apotheke 150 m
  • Klinik 975 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 225 m
  • Kindergarten 450 m
  • Universität 875 m
  • Höhere Schule 675 m

Sonstige

  • Geldautomat 100 m
  • Bank 100 m
  • Post 325 m
  • Polizei 625 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap