Einfamilienhaus Nähe U1 Leopoldau

1210 Wien, Almgasse 5

Beschreibung

Um das Haus online zu begehen, öffnen Sie bitte den 360° Rundgang.

Zum Verkauf gelangt ein ursprünglich ca. im Jahre 1938 errichtetes Einfamilienhaus, das im Jahre 1970 um eine Garage und einen Kanalanschluss erweitert und renoviert wurde.
Das Grundstück hat eine Fläche von 729 m² und ist selbstverständlich ein Eigengrund.
Um 1980 wurden die Fenster auf Holzfenster mit Isolierverglasung mit Außenrollläden getauscht und auch eine Wärmeschutzfassade aufgebracht.
Die Hauseingangstüre wurde zu einem späteren Zeitpunkt erneuert.
Das Haus ist bewohnbar, doch befindet es sich in renovierungsbedürftigem Zustand.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung, die im Teilkeller des Hauses untergebracht ist.

Die Wohnfläche von rund 92 m² gliedert sich wie folgt auf:

Erdgeschoß:

  • Vorraum
  • Wohnbereich
  • geräumige Wohnküche mit Ausgang zum Garten
  • Schlafzimmer
  • kleiner Vorraum zum
  • Bad mit Wanne
  • und separate Toilette

Dachgeschoß:

  • Vorraum
  • 2 kleine Schlafzimmer

Kellergeschoß:

Teilkeller mit ca. 15 m² an zusätzlicher Fläche

Weiters ist eine Garage mit einer Nutzfläche von rund 18 m² vorhanden.
Der Garten ist als Ziergarten mit diversen Obstbäumen angelegt und ist hier auch eine Gartenhütte für diverse Gartengeräte vorhanden.

Bei Neubebauung gilt folgende Widmung:

W I, 6,5 m ogk, 25%, BB1,2 
Details zur Widmung entnehmen Sie bitte den Besonderen Bebauungsbestimmungen.

Die Geschoßpläne wurden von uns angefertigt und dienen nur zur Darstellung vom Grundriss.
Für die Richtigkeit der Pläne übernehmen wir keine Gewähr.

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Linoleum
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Badewanne
  • U-Bahn-Nähe
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB E, 177 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,28
  • gültig bis 03.06.2034

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 725 m
  • Straßenbahn / Bus 3325 m
  • Bahnhof 750 m
  • Autobahnanschluss 2225 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 725 m
  • Bäckerei 925 m
  • Einkaufszentrum 1575 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1050 m
  • Klinik 5650 m
  • Krankenhaus 3250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 800 m
  • Kindergarten 800 m
  • Universität 2475 m
  • Höhere Schule 3850 m

Sonstige

  • Bank 1425 m
  • Geldautomat 1425 m
  • Post 1475 m
  • Polizei 1375 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap