Dachterrasse in Biedermeierhaus

1070 Wien,Neubau, Kirchengasse 28 / 15+23

Beschreibung

Um die Wohnung vorab zu Besichtigen, öffnen Sie bitte den 360° Rundgang.

Dachterrasse in Biedermeierhaus - Nähe Mariahilfer Straße

In einem wunderschönen Biedermeierhaus wurde im Jahre 2004 eine Wohnung mit neu ausgebautem Dachgeschoss hergestellt.
Mit charakteristischen Pawlatschengängen vereint dieses Bauwerk historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Wohneinheit erstreckt sich über 3 Ebenen und bietet auf rund 109 m² Wohnfläche folgende Aufteilung:

Erste Etage:

  • Eingangsbereich mit Platz für eine kleine Garderobe

Zweite Etage:

  • Wohnbereich mit Einbauküche,
  • Schlafzimmer, 
  • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss,
  • WC

Dritte Etage:

  • Schlafzimmer,
  • Badezimmer mit Dusche und WC,
  • großzügige Terrasse (19,45 m²)

Die Wohnräume sind mit Parkett versehen, die Nassräume sind mit keramischen Fliesen versehen.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Kombi-Therme, samt Warmwasserpufferspeicher.

Die Böden werden noch geschliffen und neu versiegelt, die Malerei wird erneuert, und eine Grundreinigung wird durchgeführt.

Die Mariahilfer Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Grünblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 50 m
  • U-Bahn 200 m
  • Straßenbahn / Bus 50 m
  • Bahnhof 275 m
  • Autobahnanschluss 4275 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 75 m
  • Bäckerei 75 m
  • Einkaufszentrum 225 m

Gesundheit

  • Arzt 175 m
  • Apotheke 200 m
  • Klinik 250 m
  • Krankenhaus 1175 m

Kinder & Schulen

  • Schule 200 m
  • Kindergarten 475 m
  • Universität 425 m
  • Höhere Schule 775 m

Sonstige

  • Geldautomat 75 m
  • Bank 275 m
  • Post 175 m
  • Polizei 225 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap