Dachterrassenwohnung in Erstbezugsqualität




















Beschreibung
Um die Wohnung vorab online zu besichtigen, öffnen Sie bitte den 360° Rundgang
Dachterrassenwohnung Nähe Votivkirche
Zur Vermietung gelangt hier eine Wohnung in Topzustand, in einem bemerkenswert schönen und generalsanierten Althaus im ausgebauten Dachgeschoss.
Schon der Eingangsbereich des Hauses lässt die Liebe zu Detail und zur Hochwertigkeit erkennen.
Die Parkettböden wurden neu geschliffen und versiegelt, die Malerei wurde erneuert und es wird eine komplett neue Einbauküche montiert (Liefertermin Ende Februar 2025).
Die Fotos der Küchenplanung finden Sie unter der Wohnungsfotos.
Die Wohnung besticht neben der besonders guten Lage auch durch die hochwertige Ausstattung, wie Parkettböden im Wohnbereich und Granitböden im Sanitärbereich, motorgesteuerte Beschattungssysteme, sowie eine großzügig angelegte Sonnenterrasse mit Holzboden.
Die Gesamtfläche von rund 81 m² inkl. Terrasse, bestehend aus rund 66 m² Wohnfläche und rund 15 m² Terrasse, gliedert sich auf wie folgt:
- großer Wohn-Essbereich mit großflächigen Glasschiebetüren zur 15 m² großen Terrasse,
- eine moderne Einbauküche mit allen Geräten,
- ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Ausgang zur Terrasse
- ein Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- eine separate Toilette mit Handwaschbecken und
- ein Vorzimmer mit angrenzendem
- Abstellraum.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme.
Ein Kfz-Stellplatz (Stapelparker) kann zu einem monatlichen Preis von € 190,- zuzüglich. 20% USt angemietet werden.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Es wird ein unbefristeter Mietvertrag angeboten und die Wohnung ist ab 01.03.2025 verfügbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Fernwärme
- Fernwärme
- Granit
- Kabel / Satelliten-TV
- Parkett
- Parkplatz (Duplex Garage)
- Personenaufzug
- Rollstuhlgerecht
- Sicherheitskamera
- Stadtblick
- Südbalkon / -terrasse
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
- Wohnküche / offene Küche
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB C, 52 kWh/m2a
- fGEE A, 0,79
- gültig bis 05.02.2033
Lageplan
Links
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 100 m
- U-Bahn 350 m
- Straßenbahn / Bus 125 m
Gesundheit
- Arzt 125 m
- Apotheke 125 m
- Klinik 475 m
- Krankenhaus 875 m
Sonstige
- Geldautomat 125 m
- Bank 125 m
- Polizei 375 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 1.420,25 €
- Fläche ca. 66,16 m2
- Zimmer 2
- Max. Mietdauer unbefristet
Preisinformation
Gesamtmiete: | 1.420,25 € |
Miete: | 1.138,25 € |
Betriebskosten: | 152,88 € |
Umsatzsteuer: | 129,12 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 1.420,25 € |
Parkplatz**: | 228,00 € |
** optional, nicht in der Miete enthalten
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 4.260,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 4473
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 1.420,25 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 66,16 m2
- Wohnfläche ca. 66,16 m2
- Nutzfläche ca. 81 m2
- Kellerfläche ca. 2 m2
- Terrassenfläche ca. 15,3 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 52 kWh/m2a
- fGEE A, 0,79
- gültig bis 05.02.2033
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2025
- Bauart Neubau
- Zustand modernisiert
- Hauszustand modernisiert
- Beziehbar 01.0.2025
- Max. Mietdauer unbefristet