Dachgeschoßmaisonette am Golfplatz mit Fernblick

1100 Wien, Hertha-Firnberg-Straße

Beschreibung

Dachgeschoßmaisonette am Golfplatz-Wienerberg mit herrlichem Fernblick

Zum Verkauf gelangt in unmittelbarer Nähe der Wienerbergcity, eine hochwertig und liebevoll ausgestattete Dachgeschoßmaisonette, die sich vom 6. über das 7. Stockwerk erstreckt und durch die hohe Stockwerkslage einen
unverbaubaren Fernblick über das Naturschutzgebiet und über den Golfplatz am Wienerberg hinweg bietet.


Im gesamten Wohnbereich wurde hochwertiges Feinsteinzeug in Holzoptik verlegt,
das sich optisch von Holzböden kaum unterscheiden lässt, jedoch besonders pflegeleicht und beständig ist.
Die Küche wurde offen zum Eingangsbereich ausgeführt, wodurch der moderne Baustil nochmals unterstrichen wird.

Es wurden unzählige Lichtelemente eingebaut die durch teilweise indirekte Beleuchtung, eine besonders gemütliche Atmosphäre schaffen.

Neben einem Kaminofen im Wohnzimmer, wo Sie gemütliche Winterabende verbringen können,
ist andererseits auch dafür gesorgt, dass Sie durch die Klimaanlage im Sommer, immer einen kühlen Kopf bewahren.
Selbstverständlich lässt sich die große Glasfront im Wohnzimmer auch mit elektrisch gesteuerten Außenrollläden perfekt verdunkeln.


Die wunderschöne, südseitige Sonnenterrasse mit Bambusholzbelag verschmilzt durch das große Glas-Schiebetürenelement mit dem Wohnbereich zu einer Einheit.
Die seitlichen Terrassenabgrenzungen bieten einen ausgezeichneten Sichtschutz, wodurch man hier ungestört Sonnenbaden kann.
Natürlich kann man die Terrasse auch mit einer Markise beschatten und der wunderschön gefertigte Edelstahl-Wasserfall bietet an heißen Sommertagen ein angenehmes Klima.


Nur wenige Schritte von der Wohnungstüre entfernt, befindet sich am Dach der Anlage der Wellnessbereich, der neben einem hochwertigen Edelstahlpool mit Überlaufrinne auch einen Saunabereich bietet. Natürlich gibt es im Poolbereich auch Außenduschen, sowie kleine Erholungsoasen zum ungestörten Sonnenbaden.
Weiteres wird ein großer Gemeinschaftsraum mit Panoramablick auf der Poolebene geboten, der für Familienfeiern reserviert werden kann.

Die Gesamtnutzfläche von rund 105,50 m² gliedert sich auf in rund 86,50 m² Wohnfläche und rund 19 m² Terrassenfläche.

In der Eingangsebene befinden sich:

  • der Eingangsbereich mit
  • offener topausgestatteter Einbauküche
  • der Wohnbereich mit Kaminofen und Ausgang zur Terrasse
  • eine Gästetoilette mit Handwaschbecken und Dusche

Das Obergeschoß erreicht man über eine freitragende Holztreppe und befinden sich hier:

  • ein Vorraum
  • ein Abstellraum
  • zwei Schlafzimmer (eines davon mit Panoramafernblick)
  • ein wunderschön ausgestattetes Fliesenbad mit Wanne und Toilette

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme.
Die Kosten für Heizung und Warmwasser betragen derzeit € 111,- pro Monat.
Der Energieausweis vom 12.03.2009 weist folgende Werte aus: Energieeffizienzklasse C, HWB 62 kWh/m².a.

Ein Kellerabteil und ein Kfz-Tiefgaragenstellplatz ist im Eigentum zur Wohnung gehörend.
Die Betriebskosten der Garage belaufen sich auf € 11,50 monatlich.


Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurationsbetriebe und auch ein Kinokomplex befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, in der Wienerbergcity.
Die öffentlich Anbindung mittels diverser Autobuslinien ist ausgezeichnet, ebenso wie die Anbindung mit dem Auto zur A2/A21/A23 und S1.

Für weitere Fragen steht Ihnen Werner Wunderlich gerne unter der Rufnummer 0664/103 24 26 zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Fahrradraum
  • Sauna
  • Sicherheitskamera
  • Swimmingpool
  • Wellnessbereich
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB C, 62 kWh/m2a
  • gültig bis 11.03.2019

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 1750 m

Gesundheit

  • Arzt 750 m
  • Apotheke 250 m
  • Krankenhaus 500 m
  • Klinik 750 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1500 m
  • Geldautomat 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap