Traumlage für Naturliebhaber - Erstbezug

3003 Gablitz, Laabach

Beschreibung

Erstbezug- Traumlage für Naturliebhaber

Diese Wohnung liegt etwas außerhalb von Gablitz und befindet sich in einer malerischen Landschaft, mit herrlichem Grünblick.

Die Wohnung wurde soeben renoviert!

Es wurde in den Wohn- und Schlafräumen ein neuer Parkettboden verlegt, neue Fenster eingebaut, das Badezimmer und das Vorzimmer neu verfliest und natürlich wurde die Wohnung auch komplett neu ausgemalt.

Auf einer Wohnfläche von rund 90 m² befinden sich:

  • Eine großer Wohnbereich mit Dan-Kücheneinbauten und Ausgang zum Balkon
  • ein großes Elternschlafzimmer mit Kaminanschluss und Ausgang zum Balkon
  • ein Kinderzimmer,
  • ein Fliesenbad mit Badewanne und Dusche,
  • eine separate Toilette und
  • ein Vorzimmer.
    Zusätzlich kann ein Arbeitszimmer mit einer Fläche von rund 9,3 m² zu einem Preis von € 75,- angemietet werden.
    Dieses Arbeitszimmer ist separat vom Stiegenhaus zu begehen und liegt direkt gegenüber der Wohnung.

Der große, ostseitig ausgerichtete Balkon, der sowohl von der Wohnküche, als auch vom Wohnzimmer erreichbar ist, bietet einen wunderschönen Ausblick über Wiesen und Wälder.

Die Wohnung ist auch mittels Autobus erreichbar. Man braucht rund 15 Gehminuten bis zur Busstation.

Der Energieausweis vom 21.2.2013 weist folgende Werte auf: HWB 91, Energieeffizienzklasse C, fGGE 1,41.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen elektrisch, wobei die Wohnung ebenso über einen Kaminanschluss verfügt, wo man einen Schwedenofen anschließen kann.

Für gemütliche Grillabende steht im rückwärtigen Bereich vom Hofgebäude eine überdachte Terrasse zur gemeinsamen Benützung mit den anderen Mietern zur Verfügung.

Eine Garage mit funkferngesteuertem Tor, wird zu einem monatlichen Preis von € 60,- inkl. 20% USt vermietet.

Für weitere Fragen steht Ihnen Werner Wunderlich gerne unter der Rufnummer 0664/103 24 26 zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Elektro
  • Pellets
  • Etagenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Satteldach
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB C, 91 kWh/m2a
  • fGEE 1,41
  • gültig bis 20.02.2023

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 5750 m
  • Autobahnanschluss 8000 m
  • Flughafen 8750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 3500 m
  • Kindergarten 3500 m
  • Höhere Schule 9500 m
  • Universität 9250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 3000 m
  • Bäckerei 4750 m
  • Einkaufszentrum 9250 m

Gesundheit

  • Arzt 3750 m
  • Apotheke 3750 m
  • Krankenhaus 9500 m

Sonstige

  • Bank 4750 m
  • Post 4500 m
  • Polizei 4250 m
  • Geldautomat 6750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap