Extravagantes Büro Nähe Kärntner Straße

1010 Wien, Walfischgasse 11 / 7

Beschreibung

Extravagantes Büro Nähe Kärntner Straße

Zur Vermietung gelangt eine sanierte Bürofläche , in unmittelbarer Nähe der Kärntner Straße/Wiener Staatsoper.

Die Einheit befindet sich in einem denkmalgeschützten wunderschönen Altbau aus dem Jahre 1884,
welcher als Sichtziegelbau errichtet wurde,
wo das ehemalige Moulin Rouge situiert war.

Die Bürofläche im Ausmaß von rund 175,79 m² liegt im Mezzanin, gleichzusetzen mit 1. Stock,
und bietet folgende Räumlichkeiten:

  • ein geräumiges Vorzimmer
  • einen großen Büroraum mit rund 38 m²
  • einen weiteren großen Büroraum mit rund 40 m², der ein Durchgangsraum ist,
  • eine um 3 Stufen niveauversetzte Veranda mit rund 43 m², die einem Wintergarten gleichkommt,
  • einen Büro-/Besprechungsraum mit einer Fläche von rund 23 m²

Eine Teeküche in ansprechender Ausführung ist natürlich auch vorhanden.
Toiletten für Damen und Herren sind selbstverständlich getrennt .

Der gesamte Bürobereich ist mit wunderschönen Fischgrätparkettböden ausgestattet.
Die Beleuchtung erfolgt über Deckenspots und Hängeleuchten im Verandabereich.

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, ebenso ist eine Klimatisierung vorhanden.

Der Energieausweis vom 17.04.2012 weist folgende Werte auf : HWB 121 KWh, Klasse D.

Die Einheit ist prompt beziehbar und es wird ein auf 10 Jahre befristeter Vertrag mit einem Jahr Kündigungsverzicht angeboten.

Für weitere Fragen steht Ihnen Werner Wunderlich gerne unter der Rufnummer 0664/103 24 26 zur Verfügung.


 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Teeküche
  • U-Bahn-Nähe
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • Klimaanlage
  • Flügeltüren
  • Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Ziegel
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB D, 121 kWh/m2a
  • gültig bis 16.04.2022

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 175 m
  • Straßenbahn / Bus 175 m
  • U-Bahn 150 m
  • Bahnhof 300 m
  • Autobahnanschluss 3150 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 125 m
  • Bäckerei 50 m
  • Einkaufszentrum 150 m

Kinder & Schulen

  • Schule 200 m
  • Kindergarten 625 m
  • Universität 175 m
  • Höhere Schule 1025 m

Gesundheit

  • Arzt 100 m
  • Apotheke 175 m
  • Krankenhaus 1075 m
  • Klinik 950 m

Sonstige

  • Bank 125 m
  • Post 75 m
  • Polizei 350 m
  • Geldautomat 875 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap