Reihenhausanlage in Stammersdorf

1210 Wien

Beschreibung

Ertragsobjekt in Stammersdorf

Zum Verkauf gelangt eine Reihenhausanlage im Zentrum von Stammersdorf, die im Jahre 1997, auf einem 1.100 m² großen Grundstück errichtet  wurde und im Jahre 2001,
um 3 Wohneinheiten und 4 Garagenboxen erweitert wurde.

Überwiegend wurden die Einheiten mit Wohnküche und 2 Schlafzimmern errichtet.

Die Liegenschaft umfasst 12 Wohneinheiten und 4 Garagenboxen.


Derzeit stehen nur 2  Garagenboxen leer, alle anderen Garagen und Wohneinheiten sind unbefristet vermietet.

Der Jahresrohertrag beträgt derzeit € 110.046,20 exklusive USt.
Selbstverständlich sind die Hauptmietzinse der einzelnen Einheiten nach dem VPI wertgesichert.

Der Kaufpreis beträgt € 3.140.000,00, was einem Nettoertrag von 3,50% entspricht.

Die Einheiten verfügen über keinen Garten, sondern nur über Terrassen, die überwiegend den Hauszugang bilden und über einen Weg innerhalb der Anlage erreichbar sind.

Die Raumaufteilung bei den Einheiten gliedert sich wie folgt:

Top1: 

Zugang innerhalb der Anlage, keine Terrasse.
Erdgeschoß: Vorraum, Wohnküche, Toilette
Obergeschoß: Vorraum, 2  Schlafzimmer, Bad

Top 2-8:

Im Eingangsbereich vorgelagerte Terrasse, mit Sichtschutzelementen abgegrenzt,
die Terrasse ist auch von der Wohnküche erreichbar.
Erdgeschoß: Vorraum, Wohnküche, Abstellraum, WC
Obergeschoß: Vorraum, 2 Schlafzimmer, Bad

Top 9:

Im Eingangsbereich vorgelagerte Terrasse, mit Sichtschutzelementen abgegrenzt,
die Terrasse ist auch von der Wohnküche erreichbar.
Erdgeschoß: Vorraum, Wohnküche, Abstellraum, WC
Obergeschoß: Vorraum, 3 Schlafzimmer, Bad

Top 10 und 11:

Zugang des Hauses straßenseitig, von einer kleinen Seitengasse.
Erdgeschoß: Vorraum, Wohnküche, Toilette
Obergeschoß: Vorraum, 2  Schlafzimmer, Bad
Die Terrassen sind jeweils über die Wohnküche erreichbar und bilden bei diesen beiden Einheiten nicht den Zugang.

Top 12:

Diese Wohnung liegt im 1. Stockwerk und befindet sich oberhalb der Garagenboxen.
Der Zugang ist hofseitig gelegen, keine Terrasse.
Bestehend aus: Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer,
 Schlafzimmer, Bad, WC.

Ausstattung:
Vorraum, Bad und WC sind mit Feinsteinzeug versehen.
Die Wohnküche und die Schlafzimmer sind mit Laminatböden ausgestattet.
Jede Einheit verfügt über eine eigene Gaskombitherme für Heizung und Warmwasser.
Die Einheiten wurden unmöbliert vermietet.

Weiters gibt es einen Fahrradabstellraum, der ebenerdig situiert ist und Kellerabteile im Straßentrakt, bzw. Abstellräume für die Mieteinheiten .

Es liegen von fast allen Wohneinheiten Fotos auf, die vom Zeitpunkt der letztmaligen Vermietung stammen, welche gerne übermittelt werden können.

Detailunterlagen wie: Grundbuchauszug, Einreichpläne der Gesamtliegenschaft, Zinsliste und Energieausweis liegen selbstverständlich auf.


 

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB C, 67.25 kWh/m2a
  • fGEE 1,7
  • gültig bis 09.04.2023

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • U-Bahn 4000 m
  • Bahnhof 3000 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 5000 m

Gesundheit

  • Arzt 2000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 7500 m

Sonstige

  • Bank 2500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m
  • Geldautomat 4500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap