Ertragsobjekt in Stammersdorf
Zum Verkauf gelangt eine Reihenhausanlage im Zentrum von Stammersdorf, die im Jahre 1997, auf einem 1.100 m² großen Grundstück errichtet wurde und im Jahre 2001,
um 3 Wohneinheiten und 4 Garagenboxen erweitert wurde.
Überwiegend wurden die Einheiten mit Wohnküche und 2 Schlafzimmern errichtet.
Die Liegenschaft umfasst 12 Wohneinheiten und 4 Garagenboxen.
Derzeit stehen nur 2 Garagenboxen leer, alle anderen Garagen und Wohneinheiten sind unbefristet vermietet.
Der Jahresrohertrag beträgt derzeit € 110.046,20 exklusive USt.
Selbstverständlich sind die Hauptmietzinse der einzelnen Einheiten nach dem VPI wertgesichert.
Der Kaufpreis beträgt € 3.140.000,00, was einem Nettoertrag von 3,50% entspricht.
Die Einheiten verfügen über keinen Garten, sondern nur über Terrassen, die überwiegend den Hauszugang bilden und über einen Weg innerhalb der Anlage erreichbar sind.
Die Raumaufteilung bei den Einheiten gliedert sich wie folgt:
Top1:
Zugang innerhalb der Anlage, keine Terrasse.
Erdgeschoß: Vorraum, Wohnküche, Toilette
Obergeschoß: Vorraum, 2 Schlafzimmer, Bad
Top 2-8:
Im Eingangsbereich vorgelagerte Terrasse, mit Sichtschutzelementen abgegrenzt,
die Terrasse ist auch von der Wohnküche erreichbar.
Erdgeschoß: Vorraum, Wohnküche, Abstellraum, WC
Obergeschoß: Vorraum, 2 Schlafzimmer, Bad
Top 9:
Im Eingangsbereich vorgelagerte Terrasse, mit Sichtschutzelementen abgegrenzt,
die Terrasse ist auch von der Wohnküche erreichbar.
Erdgeschoß: Vorraum, Wohnküche, Abstellraum, WC
Obergeschoß: Vorraum, 3 Schlafzimmer, Bad
Top 10 und 11:
Zugang des Hauses straßenseitig, von einer kleinen Seitengasse.
Erdgeschoß: Vorraum, Wohnküche, Toilette
Obergeschoß: Vorraum, 2 Schlafzimmer, Bad
Die Terrassen sind jeweils über die Wohnküche erreichbar und bilden bei diesen beiden Einheiten nicht den Zugang.
Top 12:
Diese Wohnung liegt im 1. Stockwerk und befindet sich oberhalb der Garagenboxen.
Der Zugang ist hofseitig gelegen, keine Terrasse.
Bestehend aus: Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC.
Ausstattung:
Vorraum, Bad und WC sind mit Feinsteinzeug versehen.
Die Wohnküche und die Schlafzimmer sind mit Laminatböden ausgestattet.
Jede Einheit verfügt über eine eigene Gaskombitherme für Heizung und Warmwasser.
Die Einheiten wurden unmöbliert vermietet.
Weiters gibt es einen Fahrradabstellraum, der ebenerdig situiert ist und Kellerabteile im Straßentrakt, bzw. Abstellräume für die Mieteinheiten .
Es liegen von fast allen Wohneinheiten Fotos auf, die vom Zeitpunkt der letztmaligen Vermietung stammen, welche gerne übermittelt werden können.
Detailunterlagen wie: Grundbuchauszug, Einreichpläne der Gesamtliegenschaft, Zinsliste und Energieausweis liegen selbstverständlich auf.
