Top-Singlewohnung mit Terrasse

1210 Wien, Brünner Straße 80 / 5

Beschreibung

Erstbezug mit Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne Erstbezugswohnung in einem erstklassig generalsanierten Altbau.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß, ist aber hofseitig ausgerichtet und liegt dadurch absolut ruhig.

Die Wohnfläche gliedert sich auf wie folgt:

  • Vorraum
  • Toilette
  • modernes Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
  • sehr geräumiger Wohnschlafraum mit Ausgang zur
  • hofseitigenTerrasse
  • abgetrennter Küchenbereich.

Die Küche ist vom Mieter selbst und auf eigene Kosten einzurichten.
Für Spüle und Herd erhält der Mieter einen Zuschuss von € 450,-.
Die Vermietung erfolgt unbefristet, ablöse- und provisionsfrei für den Mieter.

Der Vorraum, Bad, WC und Küchenbereich ist mit Feinsteinzeug versehen, der Wohnschlafraum ist mit Laminatboden ausgestattet.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaskombitherme.

Im Zuge der Haussanierung wurde ein geräumiger Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum hergestellt.
Ein Kellerabteil gehört auch zur Wohnung.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich der Trillerpark, Mediamarkt, Fitnesscenter
  usw.
Gleich gegenüber des Hauses ist die Straßenbahnstation der Linie 31, wodurch die U6 Floridsdorf in wenigen Minuten erreichbar ist.

Im Haus wurden Garagenplätze errichtet, die für nur € 75,- monatlich vermietet werden.
Hier handelt es sich um moderne Stapelparker, mit Drehscheibe zum leichteren Rangieren beim Ein- und Ausparken.
Die Vermietung der Garagenplätze erfolgt unbefristet, mit einer Bindung von 3 Jahren.
Bei Rückgabe der Wohnung kann der Stellplatz natürlich auch vorzeitig aufgekündigt werden.

Aufgrund der Haussanierung beträgt der wertgesicherte Hauptmietzins bis 30.11.2034, 
 341,60 zuzüglich BK, Lift & USt, gesamt somit derzeit € 458,48.

Ab 01.12.2034 beträgt der Hauptmietzins, wertgesichert ab Vertragsbeginn,
derzeit € 300,80 zuzüglich BK, Lift & USt, gesamt somit derzeit € 413,60.

Beiliegend finden Sie auch den Plan sowie 3D-Visualisierungen der Wohnung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz (Duplex Garage)
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB B, 32.8 kWh/m2a
  • fGEE 0,96
  • gültig bis 06.08.2028

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 75 m
  • Straßenbahn / Bus 50 m
  • U-Bahn 1600 m
  • Bahnhof 550 m
  • Autobahnanschluss 650 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 150 m
  • Bäckerei 475 m
  • Einkaufszentrum 250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 300 m
  • Kindergarten 375 m
  • Universität 2025 m
  • Höhere Schule 1825 m

Gesundheit

  • Arzt 425 m
  • Apotheke 300 m
  • Krankenhaus 475 m
  • Klinik 4325 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 150 m
  • Geldautomat 2450 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap