Luxuriöse Dachterrassenmaisonette

1210 Wien, Brünner Straße 80 / 44

Beschreibung

Luxuriöse Dachterrassenmaisonette mit 3 Bädern

Zur Vermietung gelangt eine topausgestattete Erstbezugswohnung in einem erstklassig generalsanierten Altbau, im neu hergestellten Dachgeschoßausbau.

Diese Wohnung ist ost- und westseitig ausgerichtet und erstreckt sich über zwei Etagen, vom 4. bis zum 5. Stockwerk

und bietet neben 3 Dachterrassen auch einen Dachgarten, der als Gründach gestaltet ist.
Die Eingangsebene befindet sich im 4. Liftstock.

Die Wohnfläche von rund 145,05 m² zuzüglich  Terrassen, Balkon und Gründach gliedert sich auf wie folgt: 
Eingangsebene:

  • Vorraum,
  • Duschbad mit Toilette,
  • Wannenbad mit Toilette, Waschmaschinenanschluss und Ausgang zum rund 2 m² großen Balkon,
  • Abstellraum,
  • 2 Schlafzimmer (rund 16 und 13 m²)
  • sehr großer, rund 37,50 m² großer Wohnbereich mit französischen Fenstern, mit angrenzendem
  • offenem Küchenbereich und dahinter liegender
  • Speis
  • Technikraum für Pufferspeicher unter der Stiege

Über eine hochwertige Eichenholztreppe gelangt man in das
Obergeschoß:

  • Wintergartenartige Galerie (ca. 10 m²)die hervorragend als Arbeitszimmer genutzt werden kann, mit Zugang zu
  • 2 Terrassen (ca. 33 m² und 7,5 m²)
  • ein Schlafzimmer (ca. 11,5 m²) mit Ausgang zur
  • 3. Terrasse (ca ,5²) und dem angrenzenden Gründach (ca. 28m²)
  • ein Duschbad mit Toilette (vom Schlafzimmer erreichbar)

Die Küche ist vom Mieter selbst und auf eigene Kosten einzurichten. Für Spüle und Herd erhält der Mieter einen Zuschuss von € 450,-.
Die Vermietung erfolgt unbefristet, ablöse- und provisionsfrei für den Mieter.

Der Vorraum, Bad und WC ist mit Feinsteinzeug versehen, der gesamte Wohnbereich ist mit Eichenparkett ausgestattet.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaskombitherme.
Zur Deckung des Warmwasserbedarfs der 3 Badezimmer, wurde hier auch ein Warmwasser-Pufferspeicher verbaut, um ausreichend Warmwasserdruck zu gewährleisten.
Die Wärmeverteilung erfolgt bei dieser Wohnung in beiden Ebenen über
Fußbodenheizung.


Zur Beschattung der großen Glasflächen wurden topmoderne Velux-Beschattungssysteme verbaut, die per Funk zu steuern sind.
Auch die Dachflächenfenster lassen sich funkgesteuert öffnen und schließen. Die französischen Fenster sowie die Schiebeelemente im Schlafzimmer und in der Galerie, verfügen über manuell zu bedienende Außenrollläden.
Im Zuge der Haussanierung wurde ein geräumiger Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum hergestellt.
Ein Kellerabteil gehört natürlich auch zur Wohnung.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich z.B. das Krankenhaus Nord, der Trillerpark, Mediamarkt, Fitnesscenter.

Gleich gegenüber des Hauses ist die Straßenbahnstation der Linie 31, wodurch die U6 Floridsdorf in wenigen Minuten erreichbar ist.

Im Haus wurden Garagenplätze errichtet, die für nur € 75,- monatlich vermietet werden.
Hier handelt es sich um moderne Stapelparker, mit Drehscheibe zum leichteren Rangieren beim Ein- und Ausparken.

Die Vermietung der Garagenplätze erfolgt unbefristet, mit einer Bindung von 3 Jahren.
Bei Rückgabe der Wohnung kann der Stellplatz natürlich auch vorzeitig aufgekündigt werden.


Aufgrund des geförderten Dachgeschoßausbaues beträgt der wertgesicherte Hauptmietzins bis 30.11.2034, 
 1.190,86 zuzüglich BK, Lift & USt, gesamt somit derzeit € 1.609,91.

Ab 01.12.2034, nach Ablauf der Förderung, beträgt der Hauptmietzins, wertgesichert ab Vertragsbeginn,
derzeit € 2.023,45 zuzüglich BK, Lift & USt, gesamt somit derzeit € 2.525,76.


Beiliegend finden Sie auch den Plan sowie 3D-Visualisierungen der Wohnung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz (Duplex Garage)
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Satteldach
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB A, 32.8 kWh/m2a
  • fGEE 0,96
  • gültig bis 06.08.2028

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 75 m
  • Straßenbahn / Bus 50 m
  • U-Bahn 1600 m
  • Bahnhof 550 m
  • Autobahnanschluss 650 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 150 m
  • Bäckerei 475 m
  • Einkaufszentrum 250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 300 m
  • Kindergarten 375 m
  • Universität 2025 m
  • Höhere Schule 1825 m

Gesundheit

  • Arzt 425 m
  • Apotheke 300 m
  • Krankenhaus 475 m
  • Klinik 4325 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 150 m
  • Geldautomat 2450 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap