Balkonmiete im Citygate

1210 Wien, Sandauergasse

Beschreibung

Wohnen im Citygate

Zur Vermietung gelangt eine Wohnung im 1. Stock mit Lift, im allseits beliebten Citygate.
Das Citygate ist eine topmoderne Wohnanlage, die im Jahre 2015 fertiggestellt wurde,
mit direkter Anbindung an die U1 und integriertem Shopping Center.
Direkt im Haus gibt es eine Tiefgarage, bzw. gleich gegenüber eine Park & Ride Anlage, wo man Kfz-Stellplätze anmieten kann.

Auf einer Fläche von rund 74,73 m² inkl. 15,34 m² Loggia & Balkon, bietet diese Einheit:

  • Ein zentrales Vorzimmer,
  • eine komplett ausgestattete Einbauküche
  • ein Wohnzimmer mit Ausgang zur ostseitigen Loggia und zum Balkon
  • ein Schlafzimmer (auch mit Ausgang zur Loggia)
  • ein großes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
  • eine Toilette.

Die Böden wurden in den Wohn- und Schlafräumen mit Laminat versehen, die Nassräume sind mit keramischen Belägen ausgestattet.

Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme.
Der Energieausweis vom 15.08.2013 weist folgende Werte aus: HWB 28,  Energieeffizienzklasse B.

Die Wohnung ist ab 01.03.2020 verfügbar und es wird ein auf 5 Jahre befristeter Mietvertrag angeboten.

Der Mietzins gliedert sich wie folgt auf:

Hauptmietzins:  € 632,16
Betriebskosten: € 117,84
Gesamtmiete:   € 750,00

Bei Anmietung entstehen folgende Kosten:

Kaution:                        € 2.250,00
Vermittlungsprovision: € 1.800,00
Gesamt:                         € 4.050,00

Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung, die anderen Einrichtungsgegenstände können bei Bedarf dem Vormieter abgelöst werden.

Beiliegend finden Sie auch den Wohnungsplan, sowie 3D-Visualisierungen der Wohnung.
Für weitere Fragen, sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen Werner Wunderlich gerne unter der Rufnummer 0664/103 24 26 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB B, 28 kWh/m2a
  • gültig bis 14.08.2023

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 2000 m
  • U-Bahn 250 m
  • Bahnhof 250 m
  • Autobahnanschluss 1750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 250 m
  • Krankenhaus 3500 m
  • Klinik 6500 m

Sonstige

  • Bank 250 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 750 m
  • Geldautomat 1250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap