Topsanierter Erstbezug mit Gartenbenützung

1170 Wien, Geblergasse 9 / 8

Beschreibung

Topsanierter Erstbezug mit Gartenbenützung

Zur Vermietung gelangt eine soeben generalsanierte Wohnung, in einem um 1950 erbauten Wohnhaus im 1. Stockwerk ohne Lift, nur wenige Gehminuten vom AKH entfernt.

Auf einer Wohnfläche von rund 63 m² bietet diese Einheit:

  • ein geräumiges Vorzimmer
  • ein Wohnzimmer mit  Grünblick
  • ein Schlafzimmer
  • eine Wohnküche mit Einbauküche samt Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Waschmaschinenanschluss
  • ein Fliesenbad mit Bodenebener Dusche und Toilette

Das Wohnzimmer, liegt südseitig und ist zum hauseigenen Garten ausgerichtet, der zur gemeinsamen Benützung mit den anderen Hausbewohnern zur Verfügung steht.
Das Schlafzimmer ist gassenseitig ausgerichtet, liegt aber trotzdem ruhig, da sich das Haus in einer kleinen Gasse befindet.

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über ein neues Gas-Brennwertgerät.
Der Energieausweis vom 15.04.2019 weist folgende Werte auf: HWB 130,3 Klasse D, fGEE 3,01.

Der Vorraum, das Wohn- und Schlafzimmer sind mit Fischgrät-Parkettböden ausgestattet und die Nassräume, wie Küche, Bad und WC, sind mit Feinsteinzeug versehen.

In Gehdistanz von der Wohnung entfernt liegen Straßenbahn, U6 und div. Autobuslinien.
Weiters gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe der Wohnung.

Der Mietzins gliedert sich wie folgt auf:

Hauptmietzins     € 545,98
Betriebskosten    € 180,38
10% USt                72,64 
Gesamtmiete      € 799,00

Bei Anmietung entstehen folgende Kosten:

Kaution                      € 3.000,00
Provision                    € 1.740,00
Gesamtkosten            € 4.470,00

Unter der Rubrik Grundrisse, finden Sie neben dem Wohnungsplan auch 3D-Visualisierungen der Wohnung.
Planfehler sind vorbehalten.

Für weitere Fragen steht Ihnen Werner Wunderlich gerne unter der Rufnummer 0664/103 24 26 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Gartennutzung
  • U-Bahn-Nähe
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 130.3 kWh/m2a
  • fGEE 3,01
  • gültig bis 14.04.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 175 m
  • Straßenbahn / Bus 100 m
  • U-Bahn 225 m
  • Bahnhof 200 m
  • Autobahnanschluss 3300 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 100 m
  • Bäckerei 200 m
  • Einkaufszentrum 675 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 175 m
  • Universität 900 m
  • Höhere Schule 775 m

Gesundheit

  • Arzt 125 m
  • Apotheke 225 m
  • Krankenhaus 375 m
  • Klinik 575 m

Sonstige

  • Bank 275 m
  • Post 575 m
  • Polizei 275 m
  • Geldautomat 650 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap