Familienwohnung in topsaniertem Altbau

1170 Wien, Hernalser Hauptstraße 160 / 25

Beschreibung

Familienwohnung in topsaniertem Altbau

Zur Vermietung gelangt eine rund 111 m² Wohnung, die in einem topsanierten Altbau, im 3. Stock mit Lift liegt.
Hofseitig wurde ein barrierefreier Liftzugang hergestellt und auch das Kellerabteil ist mittels Lift erreichbar.
Im Innenhof wird ein Fahrradabstellplatz geboten.
Weiters gibt es im Haus Garagenplätze, die zu einem Preis von € 96,- monatlich angemietet werden können.

Die Wohnung verfügt über

  • einen großen Vorraum
  • eine sehr große Wohnküche, die vom Mieter selbst einzurichten ist (für Spüle & Herd leistet der Vermieter einen Zuschuss idHv von € 450,-)
  • 4 Zimmer ca. 18,18,16 und 10 m²
  • ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und
  • Toilette
  • einen Abstellraum

Im Zuge der Haussanierung wurden alle Fenster auf Holz-Alufenster getauscht.
Bei Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaskombitherme.
Der Energieausweis vom 04.09.2019 weist folgende Werte auf: HWB 67, fGEE 1,63, Klasse C.

Die Wohnräume sind mit Laminatboden versehen, Bad und Toilette ist mit keramischen Fliesen ausgestattet.
Die Wohnung ist prompt verfügbar und es wird ein unbefristeter Vertrag angeboten.

Haustiere sind von Seiten des Vermieters nicht erwünscht.

Ein Mietvertrag kann nur abgeschlossen werden, wenn man über ein eigenes Einkommen aus aktiver Arbeit verfügt.
Seitens der Hausinhabung wird gewünscht, dass Mietbewerber eine „KSV-Selbstauskunft für Privatpersonen“ erbringen.

Diese können Sie unter folgendem Link beantragen:  https://www.ksv.at/fuer-privatpersonen/selbstauskunft

Entnehmen Sie bitte die Raumaufteilung dem Grundrissplan oder den 3D-Visualisierungen.

Für weitere Fragen steht Ihnen Werner Wunderlich gerne unter der Rufnummer 0664/103 24 26 zur Verfügung.

 

 

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Parkplatz (Duplex Garage)
  • Abstellraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB C, 67 kWh/m2a
  • fGEE 1,63
  • gültig bis 03.09.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 225 m
  • Straßenbahn / Bus 300 m
  • U-Bahn 1100 m
  • Bahnhof 300 m
  • Autobahnanschluss 3900 m

Kinder & Schulen

  • Schule 425 m
  • Kindergarten 325 m
  • Universität 1950 m
  • Höhere Schule 1300 m

Gesundheit

  • Arzt 550 m
  • Apotheke 50 m
  • Krankenhaus 1275 m
  • Klinik 2200 m

Sonstige

  • Bank 275 m
  • Geldautomat 275 m
  • Post 475 m
  • Polizei 225 m

Nahversorgung

  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 925 m
  • Supermarkt 5750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap