Loggia-Eigentum im Herzen Wien´s

1010 Wien, Salztorgasse

Beschreibung

2-Zimmer Wohnung in Innenstadtlage

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer Wohnung mit großer Loggia.

Diese Liegenschaft befindet sich in der Salztorgasse, in Höhe Rudolfsplatz. Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses, welches im Jahre 1967 errichtet wurde.  

Eine Besonderheit ist die rund 300 m² große Dachterrasse (Allgemeinfläche) im 12. Stockwerk, von hier aus können Sie den traumhaften Ausblick über Wien genießen. 

Das Wohnungseigentum beinhaltet eine Wohnfläche von ca. 62 m², sowie eine Loggia mit einer Größe von etwa 17 m². Die Loggia erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und ist sowohl vom Wohn-, als auch vom Schlafzimmer aus, begehbar.

Die Raumaufteilung:

  • Geräumiger Vorraum
  • Küche
  • Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Loggia
  • Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Loggia
  • Badezimmer mit Wanne und Fenster
  • Separate Toilette.

Die Wohnung ist mit einer Sicherheitstüre ausgestattet.

Ein Kellerabteil mit einer Größe von ca. 3 m², steht Ihnen zur Verfügung.
Zur Allgemeinfläche ist eine Waschküche, sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum gehörend.

Für einen Fenstertausch erteilte die Hausverwaltung bereits die Zusage. Die Kosten hierfür, werden zur Gänze aus dem Reparaturrücklagenfond gedeckt, ebenso neue Anschlüsse und Verrohrungen im Sanitärbereich.

Die Warmwasseraufbereitung und auch die Beheizung erfolgen mittels Fernwärme.

Der Energieausweis für das Gebäude wurde am 11.07.2018 erstellt, hat eine Gültigkeit bis 10.07.2028 und weist nachstehende Werte auf: HWB 103,90 kWh/m²a, Energieklasse D, Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,861, Energieklasse D.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Elektrik nicht dem Stand der Technik entspricht und diese, bei Bedarf vom Käufer selbst zu erneuern wäre.

Unter der Rubrik Grundrisse finden Sie neben dem Wohnungsplan auch 3D-Visualisierungen der Eigentumswohnung.

Für weitere Fragen, sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Alexandra Wunderlich gerne unter der Rufnummer 0664/ 38 36 747 oder unter a.wunderlich@wit-real.at zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Laminat
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB D, 103.9 kWh/m2a
  • fGEE 1,86
  • gültig bis 10.07.2028

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 1250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 750 m
  • Höhere Schule 1250 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 750 m
  • Klinik 1000 m

Sonstige

  • Bank 250 m
  • Geldautomat 250 m
  • Post 750 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap