Gartenwohnung mit Fernblick am Schafberg

1170 Wien, Braumüllergasse 1 / 4

Beschreibung

Gartenwohnung mit Fernblick am Schafberg

Jetzt NEU – virtuelle 3D-Besichtigung! Sie können die gesamte Wohnung interaktiv begehen, den Blick schwenken,
hinein- und hinauszoomen und auch alles Vermessen.
Um den automatischen Rundgang zu starten, einfach in der Datei links unten auf “play” klicken.
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Zum Verkauf gelangt eine traumhafte Gartenwohnung am Schafberg, in absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse,
mit wundervollem Fernblick über Wien.
Das Gebäude wurde im Jahre 2001 errichtet und befindet sich in sehr gutem Erhaltungszustand.
Im Zugangsbereich der Anlage wurde eine Tiefgarage errichtet, von der man mit dem Lift, die Wohnung barrierefrei erreichen kann.

Die Gesamtnutzfläche von rund 200 m² gliedert sich auf in:

rund 88 m² Wohnfläche, rund 83 m² Garten und zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von rund 29 m².

Die Wohnfläche gliedert sich auf wie folgt:

  • zentrales Vorzimmer mit Holzeinbauten nach Maß,
  • großer Wohn- Essbereich mit verglastem Erker, von dem man einen tollen Ausblick genießt
  • offener Einbauküche mit amerikanischem side by side - Kühlgefrierschrank
  • 3 Schlafzimmer (ca. 13,9 und 6 m²)
    Die Wand zwischen dem kleinsten Zimmer und dem Wohnzimmer könnte versetzt werden, damit man ein größeres Kinderzimmer erhält.
  • großes Badezimmer mit Dusche, Whirlpool und Waschmaschinenanschluss
  • separate Toilette mit Handwaschbecken

Der Gartenbereich samt den Terrassen ist über die beiden rückwärtigen Schlafzimmer erreichbar.
Durch die nordseitige Ausrichtung der großen Terrasse, hat man eine natürliche Beschattung.
Im Anschluss an die Hauptterrasse befindet sich auch ein Outdoor-Whirlpool.
Die seitliche Terrasse, die zum Chillen einlädt, ist südostseitig ausgerichtet.

Im Gartenbereich befindet sich ein Aufstellpool, das noch mittels neuer Folie und Filterpumpe wiederbelebt werden muss.

Der gesamte Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet, die Sanitärräume sind mit keramischen Fliesen versehen.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Kombitherme.
Zur Beschattung sind bei allen Fenstern elektrische Außenrollläden verbaut, der Glaserker wird mit innenliegenden Jalousien beschattet.
Das Schlafzimmer ist mit Klimaanlage ausgestattet, um bei Hitzewellen angenehme Nachttemperaturen im Schlafbereich zu gewährleisten.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz im Eigentum, sowie ein Kellerabteil.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Rollstuhlgerecht
  • Whirlpool
  • Räume veränderbar
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Toilette
  • Fernblick
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB D, 103.3 kWh/m2a
  • fGEE 1,86
  • gültig bis 12.12.2022

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 200 m
  • Straßenbahn / Bus 425 m
  • U-Bahn 2025 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 4375 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 625 m
  • Bäckerei 800 m
  • Einkaufszentrum 1200 m

Kinder & Schulen

  • Schule 575 m
  • Kindergarten 975 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 1825 m

Sonstige

  • Bank 1200 m
  • Geldautomat 1200 m
  • Post 1175 m
  • Polizei 1025 m

Gesundheit

  • Arzt 775 m
  • Apotheke 450 m
  • Krankenhaus 325 m
  • Klinik 3175 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap