Dachterrassenmaisonette - Erstbezugsqualität

1220 Wien, Donaufelder Straße

Beschreibung

Sie können die Wohnung auch mittels 360° Rundgang vorab besichtigen.
Um den Rundgang zu starten, klicken Sie bitte hier!

Top- Dachterrassenmaisonette Nähe Kagraner-Platz

Zur Vermietung gelangt eine Dachterrassenmaisonette in Topzustand, in einem 2015 baubewilligten Haus.
Der Eingang befindet sich im 4. Stock mit Lift und die Wohnung erstreckt sich vom vierten bis zum fünften Stockwerk.
Die Wohnung ist zur Gänze südseitig ausgerichtet und somit von der Straße abgewandt, wodurch sie sehr ruhig liegt.

Die Wohnfläche von rund 72 m² gliedert sich auf wie folgt:

Eingangsebene im 4. Stockwerk:

  • ein Vorzimmer
  • ein Schlafzimmer,
  • ein Kabinett,
  • ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • eine Toilette,
  • ein Abstellraum unter der Stiege.

Wohnebene im 5. Stockwerk:

  • ein sehr großzügig angelegter Bereich für Wohnen/ Essen/ Kochen,
  • eine südseitige Sonnenterrasse, mit einer Fläche von 13,75 m².

Die Einbauküche ist mit folgenden Geräten ausgestattet:

Kühl-Gefrierkombination, Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Einbaumikrowelle.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettböden ausgestattet, die Nassräume sind mit keramischen Fliesen versehen.
Die Stiege zur Wohnebene wurde als Holzstiege ausgeführt.

Die Warmwasseraufbereitung und die Beheizung erfolgen über eine Gas-Kombitherme.
Der Energieausweis vom 17.02.2015 weist folgende Werte auf: HWB 33, fGEE 0,89, Klasse B.

Der nur wenige Gehminuten entfernte Kagraner Platz bietet beste Infrastruktur.
Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie die Anbindung an die U1.

Die Wohnung ist sofort und es wird ein befristeter Vertrag auf 4 Jahre angeboten.
Einer Vertragsverlängerung steht Nichts entgegen, da von Seiten des Vermieters kein Eigenbedarf gegeben ist.

Ein Kellerabteil mit einer Fläche von rund 2,10 m² gehört zur Wohnung.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter, wird aufgrund wiederkehrender Tätigkeit hingewiesen.

Unter der Rubrik Grundrisse finden Sie neben dem Wohnungsplan auch 3D-Visualisierungen der Wohnung.
Für weitere Fragen steht Ihnen Werner Wunderlich gerne unter der Rufnummer 0664/103 24 26 zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • WG geeignet
  • Bodendosen
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Toilette
  • Satteldach

Energieausweis

  • HWB B, 33 kWh/m2a
  • fGEE 0,89
  • gültig bis 16.02.2025

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 250 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Sonstige

  • Bank 250 m
  • Geldautomat 250 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 250 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 3250 m
  • Krankenhaus 3250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap