Top-Erstbezug mit Balkon und KFZ-Stellplatz

2100 Korneuburg, Laaer Straße 18 / 2

Beschreibung

Sie können die Wohnung auch mittels 360° Rundgang vorab besichtigen.
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Traumhafter 2-Zimmer-Erstbezug - Optimaler Raumschnitt - Barrierefrei

Dieses attraktive Wohnhaus wurde erst im Frühjahr 2020 fertiggestellt und besteht aus nur 10 Wohneinheiten. Es befindet sich im Zentrum Korneuburgs, in der Laaer Straße, nur wenige Gehminuten vom charmanten Hauptplatz entfernt. Die urbane Stadtgemeinde Korneuburg besticht durch ausgezeichnete Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Naherholungsgebiete (Donau, weitläufige Au-Gebiete, Bisamberg etc.). 

Die lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von knapp 60 m² ist süd/ostseitig ausgerichtet und befindet sich im 1. Liftstock. Der überdachte Balkon weist eine Fläche von 7,34 m² auf. Alle Fenster, sowie auch der Balkon, sind Richtung Innenhof ausgerichtet. Dadurch ist Ruhelage gegeben.

Die Raumaufteilung der Wohnung:

  • Vorraum
  • Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und angrenzendem Balkon
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss
  • Abstellraum.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Es wird ein Mietvertrag für die Dauer von 5 Jahren angeboten.

Die Küche kann der künftige Mieter (in Abstimmung mit dem Vermieter) selbst auswählen - hierfür stellt der Vermieter einen Betrag von € 5.000,00 zur Verfügung. Die Küche verbleibt nach Beendigung des Mietverhältnisses im Eigentum des Vermieters. 

Die Warmwasseraufbereitung, sowie die Beheizung erfolgen über Fernwärme. Auch ist die Wohnung mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet.

An den Fenstern und der Balkontüre wurden Außenrollläden montiert.

Es werden Ihnen im Wohnhaus Allgemeinräumlichkeiten wie, Fahrrad-, Kinderwagen- und Trockenraum geboten. Im teilweise begrünten Innenhof befinden sich die PKW-Stellplätze.
Ein KFZ-Stellplatz wird im Paket mit der Wohnung vermietet, die Kosten betragen monatlich € 65,- inkl. Betriebskosten.

Perfekte Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Wiener Stadtgrenze (ca. 12 Km) erreichen Sie bequem in wenigen Minuten über die A22-Donauuferautobahn. Ebenso steht Ihnen Bahn- und Busverbindung zur Verfügung. Zum Bahnhof gelangen Sie fußläufig in Kürze.

Da der Vermieter Kleinunternehmer im Sinne des UStG ist, kommt bei der Miete keine Umsatzsteuer zur Vorschreibung.

Für weitere Fragen, sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Alexandra Wunderlich gerne unter der Rufnummer 0664/ 38 36 747 oder unter a.wunderlich@wit-real.at zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Neubaustandard
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Ziegel
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 19.1 kWh/m2a
  • fGEE 0,81
  • gültig bis 25.03.2028

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 150 m
  • Straßenbahn / Bus 7250 m
  • Autobahnanschluss 975 m
  • Bahnhof 450 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 175 m
  • Bäckerei 200 m
  • Einkaufszentrum 6400 m

Kinder & Schulen

  • Schule 175 m
  • Kindergarten 175 m
  • Universität 6725 m

Sonstige

  • Bank 125 m
  • Geldautomat 125 m
  • Post 125 m
  • Polizei 825 m

Gesundheit

  • Arzt 2650 m
  • Apotheke 225 m
  • Krankenhaus 400 m
  • Klinik 4775 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap