Charmante Gartenwohnung in Hietzing

1130 Wien, Biraghigasse

Beschreibung

Jetzt NEU – virtuelle 3D-Besichtigung! 

Sie können die gesamte Wohnung interaktiv begehen, den Blick schwenken, hinein- und hinauszoomen
und auch alles Vermessen. Um den automatischen Rundgang zu starten, einfach in der Datei links unten auf “play” klicken.

Um den 3D-Rundgang aufzurufen klicken Sie hier!

 

2-Zimmer Eigentum mit Garten in Jahrhundertwendehaus

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Garten-Wohnung befindet sich in einem attraktiven, kleinen Mehrfamilien-Wohnhaus, welches um 1900 errichtet wurde. In dem äußerst gepflegten Jahrhundertwendehaus sind lediglich 5 Eigentumswohnungen beinhaltet.

Die hier angebotene Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 60 m², sowie einen Eigengarten mit einer Größe von ca. 80 m² - dieser gliedert sich in Grünfläche und Terrasse. 

Folgende Raumaufteilung wird Ihnen geboten:

- Offen gestalteter Eingangsbereich
- Geräumige Küche
- Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Eigengarten
- Schlafbereich - dieser ist aktuell vom Wohnzimmer mittels Raumteiler separiert
  (eine komplette Abtrennung in Trockenbauweise ist einfach realisierbar)
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, sowie Waschmaschinenanschluss
- Separate Toilette.

Fenster und Terrassentüre der Wohnung sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.
Ein Einlagerungsraum mit einer Größe von 2,70 m² im Dachgeschoß, steht Ihnen zur Benützung zur Verfügung.

Ein wunderschöner Allgemeingarten ist für alle Wohnungseigentümer zugängig.

Beheizt wird mittels Gasetagenheizung, die Wärmeverteilung erfolgt via Fußbodenheizung. Über die Kombitherme wird ebenso das Warmwasser aufbereitet.    

Das Wohnhaus wurde bereits thermisch saniert, ebenfalls wurde das Dach erneuert.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Speising, Straßenbahnen der Linie 60 und 62, als auch die Busstation. Zur U4 gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 15 Minuten Fahrzeit.

Unter der Rubrik Grundrisse finden Sie den Wohnungsplan, sowie 3D-Ansichten der Eigentumswohnung. 

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferin, wird auf Grund wiederkehrender Tätigkeit hingewiesen.

Für weitere Fragen, sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Alexandra Wunderlich gerne unter der Rufnummer 0664/ 38 36 747 oder unter a.wunderlich@wit-real.at zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Räume veränderbar
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Toilette
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 93 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,29
  • gültig bis 19.07.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 2250 m
  • Bahnhof 250 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 750 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 750 m
  • Krankenhaus 500 m
  • Klinik 500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 4500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap