Rarität – Der Traum vom Haus am SEE

2443 Deutsch-Brodersdorf, Am See

Beschreibung

Sie können das Haus auch mittels 360° Rundgang vorab besichtigen.
Um den Rundgang zu starten, klicken Sie bitte 
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EIGENGRUND - Bezaubernde Seeliegenschaft in Deutsch-Brodersdorf

Diese traumhafte Seeliegenschaft befindet sich in Deutsch-Brodersdorf, im Bezirk Baden. Die Wiener Stadtgrenze befindet sich in nur knapp 30 Kilometer Entfernung. Den Autobahnanschluss Ebreichsdorf-Nord erreichen Sie in 10 Fahrminuten. 

Das paradiesische, private Refugium mit seinem herrlichen Badesee mit kristallklarem Wasser, steht ausschließlich seinen Bewohnern und deren Gästen zur Verfügung. In herrlicher Grünruhelage genießen Sie, abseits vom Alltag und der Hektik der Großstadt das Leben und die Ruhe am See. Dieses einzigartige Wohngefühl entspricht wahrlich, "Urlaub zu Hause". Auch während der Wintermonate hat diese außergewöhnliche Immobilie mit ihrem schönen Ambiente ihren Reiz und ihren Charme.  

Die Grundstücksgröße des Eigengrundes beträgt 300 m² und bietet Ihnen direkten Seezugang mit Seeterrasse. Mit dem Kauf dieser attraktiven Liegenschaft erwerben Sie zum Eigengrund auch Seeanteile. 

Der schöne Sonnengarten ist süd-/westseitig ausgerichtet.  

Die unterkellerte Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m² zuzüglich Balkon, Terrasse und großer Seeterrasse.  

Die Räumlichkeiten des Erdgeschoßes beinhalten:

  • Vorraum mit Abgang in das Kellergeschoß
  • Toilette mit Fenster
  • Einbauküche
  • Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die schöne Terrasse mit Markise und in den Garten. 

Das Dachgeschoß verfügt über folgende Räume:

  • Zentraler Vorraum
  • Großes Schlafzimmer mit Balkonzugang  
  • Kinder-/Gästezimmer
  • Badezimmer mit Fenster, Wanne und Toilette. 

Im Kellergeschoß befinden sich:

  • Ein großer Raum, jener bisher als Kellerstüberl genutzt wurde
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Wasserenthärtungsanlage. 

Beheizt wird das Wohnhaus elektrisch. Der Gasanschluss befindet sich jedoch bereits vor der Grundstücksgrenze.
 
Infrastruktur der Marktgemeinde Seibersdorf/Deutsch-Brodersdorf und im benachbarten Ebreichsdorf:

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, ein großes Angebot an Freizeit-, Sport- und kulturellen Aktivitäten, Gastronomie- und Heurigenbetriebe, der nahegelegene Naturpark Mannersdorf am Leithagebirge, sowie diverse Radwege.
 
Verkehrsanbindung:

Die Autobahnanschlussstelle Ebreichsdorf-Nord ist in rund 10 Minuten Fahrzeit erreichbar. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie vom Wiener Hauptbahnhof sowohl via Zug- als auch mit dem Autobus nach Ebreichsdorf. Von Ebreichsdorf nach Deutsch-Brodersdorf ist eine Busanbindung gegeben.

Unter der Rubrik Grundrisse finden Sie neben den Plänen auch 3D-Visualisierungen aller Geschoße.

Für weitere Fragen, sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Alexandra Wunderlich gerne unter der Rufnummer 0664/ 38 36 747 oder unter a.wunderlich@wit-real.at zur Verfügung.

Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass auf Grund wiederkehrender Tätigkeit, ein wirtschaftliches Naheverhältnis gegeben ist.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Elektro
  • Einbauküche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • Seezugang
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Toilette
  • Satteldach
  • Fertigteil
  • Seeblick

Energieausweis

  • HWB D, 138 kWh/m2a
  • fGEE E, 3,16
  • gültig bis 15.11.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 750 m
  • Autobahnanschluss 4750 m
  • Bahnhof 2250 m

Sonstige

  • Bank 2750 m
  • Geldautomat 4250 m
  • Post 2500 m
  • Polizei 3750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2500 m
  • Kindergarten 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 2500 m
  • Bäckerei 4500 m

Gesundheit

  • Arzt 2500 m
  • Apotheke 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap