Bungalow in Gerasdorf/Oberlisse

1210 Wien, Mozartweg 35a

Beschreibung

Sie können das Haus auch mittels 360° Rundgang vorab besichtigen.
Um den Rundgang zu starten, klicken Sie bitte 
hier!

Zur Vermietung gelangt ein Bungalow, der von der Firma Hartl-Haus im Jahre 2007 errichtet wurde.
Das Haus befindet sich auf einem rund 410 m² großen Grundstück, nur rund 3 Autominuten von Wien-Stammersdorf entfernt, in einer ruhigen Einfamilienhaus-Siedlung, in Grünruhelage.

Die Wohnfläche von rund 96 m² gliedert sich wie folgt auf:

  • zentrales Vorzimmer
  • großer Wohnbereich mit Einbauküche samt side by side Kühl-Gefrierschrank und Geschirrspüler
  • große Terrasse vom Wohnzimmer erreichbar
  • 3 Schlafzimmer (eines davon mit Fenster zum Wohnzimmer, kann aber geändert werden)
  • Abstellraum/Schrankraum
  • Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Toilette
  • 2. Toilette mit Handwaschbecken

Der Keller des Hauses bietet eine Nutzfläche von rund 57 m² und gliedert sich auf in:

  • großer Party-/Fitnessraum
  • Lagerraum/Waschküche (der Waschmaschinenanschluss wird im Keller auf Wunsch vom Vermieter hergestellt.

Auf dem Grundstück befindet sich ein großer Kfz-Stellplatz für 2 PKW mit Carport, der über ein funkferngesteuertes Schiebetor von der Straße erreichbar ist.
Zur Gartenbewässerung ist ein Brunnen vorhanden.
Ein kleines Gartengerätehaus befindet sich im rückwärtigem Bereich des Grundstückes.

Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet und zwei der Schlafzimmer verfügen auch über verschließbare Fenstergitter, damit man unbesorgt mit offenem Fenster schlafen kann.

Auf Wunsch kann das Fenster des 3. Schlafzimmers, das derzeit zum Wohnzimmer ausgerichtet ist,
vom Vermieter so versetzt werden, dass es in den rückwärtigen Gartenbereich ausgerichtet ist und die Fensternische zum Wohnbereich wird verschlossen.

Der Keller ist derzeit unbeheizt, dieser kann aber vom Mieter mittels Infrarotheizpanele einfach in einen beheizbaren Raum umgestaltet werden.
Die Wände im Keller werden noch vom Vermieter gespachtelt und gemalt, ein Bodenbleag wäre mieterseitig herzustellen.
Ebenso werden die Setzstufen bei der Kellertreppe noch gespachtelt und gemalt.

Mittels Busverbindung gelangt man in Kürze zur U1-Leopoldau, bzw. nach Stammersdorf zur Straßenbahnlinie 31.

Die Kosten für Gebäudeversicherung,Grundsteuer, Müllabfuhr und Kanal sind in der Miete inkludiert.
Die Kosten für Leitungswasser, Strom, Gas und Haushaltversicherung sind vom Mieter zu tragen.

Für weitere Fragen steht Ihnen Werner Wunderlich gerne unter der Rufnummer 0664/103 24 26 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Gartennutzung
  • Klimaanlage
  • WG geeignet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Walmdach
  • Fertigteil
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB C, 66 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,89
  • gültig bis 20.09.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 200 m
  • U-Bahn 1825 m
  • Straßenbahn / Bus 2475 m
  • Bahnhof 1825 m
  • Autobahnanschluss 3525 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 925 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 3350 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2025 m
  • Höhere Schule 5000 m

Sonstige

  • Bank 575 m
  • Geldautomat 575 m
  • Post 1125 m
  • Polizei 1100 m

Gesundheit

  • Arzt 2675 m
  • Apotheke 825 m
  • Krankenhaus 2525 m
  • Klinik 6125 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap