Architekten-Wohntraum – Maisonettewohnung mit 2 Terrassen

1210 Wien, Viehtriftgasse

Beschreibung

Sie können die Wohnung auch mittels 360° Rundgang vorab besichtigen.
Um den Rundgang zu starten, klicken Sie bitte 
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Traumhaftes Terrassen-Eigentum in Ruhelage

Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einem architektonisch äußerst ansprechenden Wohnhaus, geplant von einem der führenden Architekten Frankreich`s, Jean Nouvel. Jean Nouvel legte bei der Planung großen Wert auf großzügige, offene und lichtdurchflutete Raumgestaltung.

Die große Gartenanlage (Allgemeinfläche) inmitten des U-förmig errichteten Wohngebäudes macht das Erscheinungsbild perfekt.

Sowohl der Ess-, als auch der Wohnbereich sind mit großflächigen Glasschiebetüren zu den Terrassen hin, ausgestattet. Die südseitig ausgerichtete Terrasse verfügt über eine elektrisch betriebene Markise. Die zweite, nordseitige Terrasse bietet Ihnen natürlichen Schatten an heißen Sommertagen. 

Nachstehend die Raumaufteilung dieser attraktiven Maisonettewohnung: 

Wohnebene 1 – 76,61 m² Wohnfläche zuzüglich Terrassen (29,49 m²):

  • Eingangsbereich
  • Flur
  • Wohnbereich mit Ausgang auf die 1. Terrasse
  • Essbereich mit Ausgang auf die 2. Terrasse
  • Offene Küche
  • Gäste-/Kinderzimmer oder Büro
  • Badezimmer mit Toilette
  • Abstellraum. 

 Wohnebene 2 – 53,13 m² Wohnfläche:

  • Flur mit Arbeits-/Hobbybereich
  • Großes Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Walk-In-Dusche und WC
  • Abstellraum.

Die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze im Wohnhaus anzumieten ist gegeben. Aktuell beträgt die Monatsmiete
€ 50,04 pro Stellplatz. Die daraus resultierenden Mieteinnahmen werden der Rücklage zugeführt.

An Allgemeinräumlichkeiten stehen Ihnen Waschküche, sowie Kinderwagen- und Fahrradraum zur Verfügung. 
Zur Wohnung gehörend ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoß.

Die Warmwasseraufbereitung und die Beheizung erfolgen über Fernwärme.
Der aktuelle Energieausweis wurde von der Hausverwaltung bereits in Auftrag gegeben.
 

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Sie finden in nächster Nähe diverse Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe. Die Distanz zum nahegelegenen Donauzentrum beträgt etwa 2,5 Kilometer, dieses ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln der Buslinie 27A erreichbar. Die Haltestelle der Buslinie 29A, zur U6, sowie zum Schnellbahnhof Floridsdorf fahrend, befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses, ebenso die Haltestelle der Linie 31A zum Kagraner Platz (U1). Das Naherholungsgebiet Alte Donau erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten.
 

Für weitere Fragen, sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Alexandra Wunderlich gerne unter der Rufnummer 0664/ 38 36 747 oder unter a.wunderlich@wit-real.at zur Verfügung.

Wir erlauben uns darauf hinzuweisen, dass auf Grund wiederkehrender Tätigkeit, ein wirtschaftliches Naheverhältnis gegeben ist.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • U-Bahn-Nähe
  • Räume veränderbar
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 62.83 kWh/m2a
  • gültig bis 14.08.2020

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • U-Bahn 1250 m
  • Bahnhof 1250 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1750 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 750 m
  • Klinik 3000 m
  • Krankenhaus 2250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap