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Villenetage mit Gartenbenützung im Cottageviertel
Zur Vermietung gelangt das erste Stockwerk einer Jugendstil-Villa,
welche sich in einer kleinen verkehrsberuhigten Gasse, in unmittelbarer Nähe zur Gymnasiumstraße befindet.
Die Wohnfläche von rund 122 m² gliedert sich auf in:
- 5 Zimmer (3 x rund 24 m², 18 m² und 12,5 m²)
- Westseitige Terrasse mit ca. 12,5 m²
- Küche
- Bad
- WC
- Vorzimmer
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Gas-Durchlauferhitzer.
Der rund 574 m² große Garten steht zur gemeinsamen Benützung mit dem Mieter vom Hochparterre zur Verfügung.
Der Garten wird zweimal im Jahr von einem Gärtner betreut, den Rest der Gartenarbeit erledigen die Mieter selbst.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
