Frühstücksbalkon mit Morgensonne im Sonnwendviertel
Beschreibung
Um die Wohnung vorab online zu besichtigen, öffnen Sie bitte den 360° Rundgang.
Frühstücksbalkon mit Morgensonne im Sonnwendviertel - BahnhofCity Wien
Zum Verkauf gelangt eine im Jahre 2018 errichtete Eigentumswohnung im begehrten Sonnwendviertel, welches die ausgezeichnete Infrastruktur der BahnhofCity Wien Hauptbahnhof bietet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und diverse Restaurationsbetriebe sind in Fußnähe zu erreichen. Die unmittelbare Nähe zum Schloss Belvedere und die öffentliche Anbindung in die Innere Stadt sowie Fernverbindungen per Zug, sind besondere Merkmale dieser Location.
Die Wohnung befindet sich in einem Top modernen Neubau, in einem Bauteil der inmitten des begrünten Innenhofs errichtet wurde, ist barrierefrei erreichbar und liegt im 4. Stock mit Lift. Diese Einheit ist hof- und nordostseitig ausgerichtet, wodurch man am Balkon Morgen- und Vormittagssonne hat (keine Überhitzung durch tiefstehende Nachmittagssonne).
Die Gesamtnutzfläche von rund 57 m² inkl. Balkon gliedert sich wie folgt auf:
- zentrales Vorzimmer mit Schranknische und hochwertigen Einbauten,
- Wohnbereich mit moderner integrierter Einbauküche mit Ausgang zum
- sonnigen Frühstücksbalkon,
- geräumiges Schlafzimmer mit Raumhohen Schrankeinbauten,
- Badezimmer mit Badewanne samt Duschwand und Waschplatz mit Spiegelschrank (Waschmaschinenanschluss vorhanden),
- separate Toilette mit Handwaschbecken.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum steht zur allgemeinen Benützung zur Verfügung.
Der gesamte Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet, Bad und WC sind mit keramischen Fließen versehen.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.
Sämtliche Einbauten können ohne Aufpreis in der Wohnung verbleiben, die Malerei wurde soeben komplett neu hergestellt.
Für weitere Fragen steht Ihnen Nina Anita Wunderlich gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Fernwärme
- Fernwärme
- Einbauküche
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Nordostbalkon / -terrasse
- Badewanne
- Fahrradraum
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kunststofffenster
- Öffenbare Fenster
- Toilette
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB B, 31.82 kWh/m2a
- fGEE B, 0,88
- gültig bis 08.05.2027
Lageplan
Links
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 200 m
- U-Bahn 750 m
- Straßenbahn / Bus 300 m
- Bahnhof 350 m
- Autobahnanschluss 1025 m
Nahversorgung
- Supermarkt 200 m
- Bäckerei 275 m
- Einkaufszentrum 900 m
Gesundheit
- Arzt 100 m
- Apotheke 125 m
- Klinik 925 m
- Krankenhaus 1925 m
Kinder & Schulen
- Schule 325 m
- Kindergarten 175 m
- Universität 600 m
- Höhere Schule 1650 m
Sonstige
- Geldautomat 200 m
- Bank 550 m
- Post 550 m
- Polizei 725 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Fläche ca. 50,9 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 399.000,00 € |
Betriebskosten: | 74,70 € |
Reparaturrücklage: | 53,12 € |
Umsatzsteuer: | 7,47 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 135,29 € |
- Provision: 14.364,00 € inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: Nach Tarif des Urkundenerrichters
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 4448
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 50,9 m2
- Wohnfläche ca. 50,9 m2
- Nutzfläche ca. 56,98 m2
- Kellerfläche ca. 2,74 m2
- Balkonfläche ca. 6,08 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- HWB B, 31.82 kWh/m2a
- fGEE B, 0,88
- gültig bis 08.05.2027
- Baujahr 2018
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar per Ende September