Exklusive Terrassenwohnung mit Grünblick
Beschreibung
Um die Wohnung vorab online zu besichtigen, öffnen Sie bitte den 360° Rundgang!
Exklusive Terrassenwohnung mit Grünblick im Cottageviertel
Folgende Räumlichkeiten werden geboten:
- großzügig angelegter Wohnsalon rund 45 m²
- Einbauküche
- zwei Schlafzimmer (13 m² und 14 m²)
- 1. Badezimmer mit Dusche und Toilette
- 2. Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss
- Gästetoilette
- 2 Balkone jeweils vom Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und von der Küche erreichbar
Die Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet, Bad und WC sind mit Feinsteinzeug versehen.
Die Warmwasseraufbereitung und die Beheizung erfolgen über eine Gaszentralheizung.
Zur perfekten Wärmeverteilung wurde im gesamten Wohnbereich eine Fußbodenheizung installiert.
Ein Kellerabteil im Ausmaß von rund 4 m² gehört zur Wohnung, ein Fahrradabstellraum steht zur gemeinsamen Benützung mit den anderen Mietern zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Bad mit WC
- Badewanne
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gas
- Grünblick
- Gäste-WC
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kabel / Satelliten-TV
- Nordostbalkon / -terrasse
- Nordwestbalkon / -terrasse
- Parkett
- Personenaufzug
- Stadtblick
- Stahlbeton
- Tiefgarage
- Toilette
- Zentralheizung
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB C, 74.31 kWh/m2a
- fGEE C, 1,39
- gültig bis 24.05.2033
Lageplan
Links
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 75 m
- U-Bahn 550 m
- Straßenbahn / Bus 425 m
Gesundheit
- Arzt 150 m
- Apotheke 100 m
- Klinik 450 m
- Krankenhaus 1075 m
Sonstige
- Geldautomat 400 m
- Bank 600 m
- Polizei 900 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 2.138,37 €
- Fläche ca. 106,71 m2
- Zimmer 3
- Max. Mietdauer 5 Jahre
Preisinformation
| Gesamtmiete: | 2.138,37 € |
| Miete: | 1.625,00 € |
| Betriebskosten: | 318,97 € |
| Heizkosten: | 87,01 € |
| Warmwasser: | 38,13 € |
| Umsatzsteuer: | 215,61 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 2.284,72 € |
| Garage**: | 180,00 € |
** optional, nicht in der Miete enthalten
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 7.500,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 4663
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 2.138,37 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 106,71 m2
- Wohnfläche ca. 106,71 m2
- Kellerfläche ca. 4,5 m2
- Balkonfläche ca. 12 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 2
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Garagen 1
- HWB C, 74.31 kWh/m2a
- fGEE C, 1,39
- gültig bis 24.05.2033
- Baujahr 2003
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2026
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar prompt
- Max. Mietdauer 5 Jahre