Erfolgreich vermietet: Dachgeschossmaisonette mit Fernblick

1090 Wien

Beschreibung

Dachgeschossmaisonette mit Fernblick

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig  ausgestattete Dachgeschossmaisonette, die sich vom  5. über  das 6. Stockwerk erstreckt und in beiden Etagen jeweils eine Terrasse bietet. Die Terrasse im 5. Stockwerk ist über den Wohnbereich erreichbar und westseitig ausgerichtet. Von der Terrasse im 6. Stockwerk hat man einen herrlichen Panorama-Fernblick, bis hin zum Kahlenberg. Schon der Eingangsbereich des Hauses, lässt die Liebe zu Detail und zur Hochwertigkeit erkennen.

Die Gesamtnutzfläche von rund 178 m² gliedert sich auf in rund 133,46 m² Wohnfläche und zwei Terrassen mit jeweils ca. 11m und 34 m² Fläche.

 Diese hochwertige Maisonette bietet Highlights wie:

  •  Neu versiegelte Eichenparkettböden im gesamten Wohn- und Schlafbereich
  • Topmoderner Holzbelag auf den Terrassenflächen
  • Klimaanlage
  • Großflächiges Glasschiebeelement vom Wohnbereich zur Terrasse
  • Offener Kamin im Wohnbereich
  • Moderne, komplett ausgestattete Einbauküche
  • Marmorausstattung in den Bädern und Toilette
  • Whirpool
  • Hochwertige Armarturen

In der Eingangsebene befinden sich:

  •  ein Vorzimmer
  • der Wohnsalon mit offenem Kamin und Ausgang zur Terrasse
  • eine topausgestattete Einbauküche mit allen Geräten
  • ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum
  • ein großes Arbeitszimmer, das sich durch eine großflächige Schiebetüre in den Wohnraum integrieren, als auch von diesem separieren lässt
  • ein Marmorbad mit Whirlpool und Doppelwaschtisch
  • separate Toilette
  • eine 2. Toilette für Gäste, mit Handwaschbecken
  • ein Abstellraum

 Im darüber liegenden Terrassengeschoss findet man vor:

  • einen Vorraum
  • ein Abstellraum
  • ein weiteres Marmorbad mit Dusche und Toilette
  • der Ruhe- und Leseraum mit Ausgang zur angrenzenden Sonnenterrasse

 

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme.

Im Bereich der Terrassentüren wurden Unterflurheizkörper verbaut, um ein angenehmes Raumklima in der kalten Jahreszeit zu schaffen.

Der Energieausweis vom 26.04.2012 weist folgende Werte aus:

Energieeffizienzklasse B, HWB 45 kWh/m².a

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, ein Kfz-Stellplatz kann zu einem Preis von € 210,- inkl. 20% UST angemietet werden.

Es wird ein unbefristeter Mietvertrag angeboten und die Wohnung ist prompt verfügbar.

Für weitere Fragen, sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr Werner Wunderlich gerne unter der Rufnummer 0664/103 24 26 zur Verfügung.

Ausstattung

  • Marmor
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Sicherheitskamera
  • Klimaanlage

Energieausweis

  • HWB B, 49 kWh/m2a
  • gültig bis 25.04.2022

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap