Dachgeschossmaisonette mit Fernblick
Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete Dachgeschossmaisonette, die sich vom 5. über das 6. Stockwerk erstreckt und in beiden Etagen jeweils eine Terrasse bietet. Die Terrasse im 5. Stockwerk ist über den Wohnbereich erreichbar und westseitig ausgerichtet. Von der Terrasse im 6. Stockwerk hat man einen herrlichen Panorama-Fernblick, bis hin zum Kahlenberg. Schon der Eingangsbereich des Hauses, lässt die Liebe zu Detail und zur Hochwertigkeit erkennen.
Die Gesamtnutzfläche von rund 178 m² gliedert sich auf in rund 133,46 m² Wohnfläche und zwei Terrassen mit jeweils ca. 11m und 34 m² Fläche.
Diese hochwertige Maisonette bietet Highlights wie:
- Neu versiegelte Eichenparkettböden im gesamten Wohn- und Schlafbereich
- Topmoderner Holzbelag auf den Terrassenflächen
- Klimaanlage
- Großflächiges Glasschiebeelement vom Wohnbereich zur Terrasse
- Offener Kamin im Wohnbereich
- Moderne, komplett ausgestattete Einbauküche
- Marmorausstattung in den Bädern und Toilette
- Whirpool
- Hochwertige Armarturen
In der Eingangsebene befinden sich:
- ein Vorzimmer
- der Wohnsalon mit offenem Kamin und Ausgang zur Terrasse
- eine topausgestattete Einbauküche mit allen Geräten
- ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum
- ein großes Arbeitszimmer, das sich durch eine großflächige Schiebetüre in den Wohnraum integrieren, als auch von diesem separieren lässt
- ein Marmorbad mit Whirlpool und Doppelwaschtisch
- separate Toilette
- eine 2. Toilette für Gäste, mit Handwaschbecken
- ein Abstellraum
Im darüber liegenden Terrassengeschoss findet man vor:
- einen Vorraum
- ein Abstellraum
- ein weiteres Marmorbad mit Dusche und Toilette
- der Ruhe- und Leseraum mit Ausgang zur angrenzenden Sonnenterrasse
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme.
Im Bereich der Terrassentüren wurden Unterflurheizkörper verbaut, um ein angenehmes Raumklima in der kalten Jahreszeit zu schaffen.
Der Energieausweis vom 26.04.2012 weist folgende Werte aus:
Energieeffizienzklasse B, HWB 45 kWh/m².a
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, ein Kfz-Stellplatz kann zu einem Preis von € 210,- inkl. 20% UST angemietet werden.
Es wird ein unbefristeter Mietvertrag angeboten und die Wohnung ist prompt verfügbar.
Für weitere Fragen, sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr Werner Wunderlich gerne unter der Rufnummer 0664/103 24 26 zur Verfügung.
