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2105 Oberrohrbach

Beschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus in Oberrohrbach bei Korneuburg

 

Im idyllisch gelegenen Ort am Fuße der Burg Kreuzenstein befindet sich diese charmante Liegenschaft. 

Das in Massivbauweise errichtete (Ziegel der Stärke 38 cm), großräumige Wohnhaus liegt in herrlicher Grünruhelage, wenige Fußminuten vom Rohrwald entfernt – ein Paradies zum Mountain-Biken und Wandern.  

Das Grundstück weist eine Größe von 936 m² auf und ist nahezu uneinsehbar. Der schöne, äußerst gepflegte Garten ist ein bezaubernder Ort zum Wohlfühlen.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine Garage sowie über einen davorgelegenen, überdachten PKW-Stellplatz. 

Das Untergeschoß bietet Ihnen auf Grund einer Raumhöhe von ca. 240 cm, zudem Tageslicht, bedingt durch große Fassadenfenster und einen separaten Eingang zusätzliche Wohnfläche. Eine Option wäre, eine weitere, kleine Wohneinheit zu schaffen bzw. die Räumlichkeiten als Praxis oder Büro zu nutzen.

 Die Wohnfläche von etwa 180 m² gliedert sich wie folgt:

 Erdgeschoß:

  • Windfang,
  • repräsentativer, weiträumiger Dielenbereich,
  • geschmackvolle Echtholzküche mit sämtlichen Einbaugeräten und anschließender Speis,
  • sonniges Esszimmer (sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zu begehen) mit Ausgang auf die überdachte, gemütliche Terrasse,
  • lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Schwedenofen und ebenfalls Terrassen-Ausgang,
  • Abstellraum,
  • Gästetoilette. 

Über eine großzügige Treppe erreichen Sie das Obergeschoß – dieses bietet Ihnen:

  • Eine Galerie mit Blick in das Vorzimmer,
  • großes Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon,
  • kleines Büro,
  • zwei Kinderzimmer,
  • Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette.

 Das Untergeschoß beinhaltet:

  • Einen großen Vorraum mit viel Platzangebot,
  • großzügiges, lichtdurchflutetes Zimmer,
  • einen weiteren Raum (Anschlüsse für eine Küche vorhanden) mit Ausgang in den Garten,
  • Waschküche mit Dusche,
  • separate Toilette,
  • eine Werkstatt mit Garten-Ausgang,
  • Technikraum.

Beheizt wird das Einfamilienhaus mittels einer Gaszentralheizung der Marke Vaillant.

Der Energieausweis für das Gebäude wurde am 24.09.2014 erstellt, hat eine Gültigkeit bis 23.09.2024 und weist folgende Werte aus:  HWB 104,63 kWh/m²a, Klasse D, fGEE 2,11 Klasse C.

Oberrohrbach hat derzeit 729 Einwohner und ist zur Marktgemeinde Leobendorf gehörend. Die Autobahn ist in weniger als 10 Minuten Fahrzeit erreichbar. Der beschauliche Ort verfügt über Nahversorger, Kindergarten sowie Bustransfer der Linie 333 nach Korneuburg. In 3 Autominuten erreichen Sie das renommierte Restaurant "Goldenes Bründl". Im benachbarten Leobendorf befinden sich Volksschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, ein Geldinstitut, Friseur, Ärzte und eine Schnellbahnstation.

Unter der Rubrik Grundrisse finden Sie neben den Plänen auch 3D-Visualisierungen aller Geschoße.

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Alexandra Wunderlich gerne unter unserem Büroanschluss oder mobil unter 0664/ 38 36 747 zur Verfügung.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Gas
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum

Energieausweis

  • HWB D, 104.63 kWh/m2a
  • fGEE 2,11
  • gültig bis 23.09.2024

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1000 m
  • Autobahnanschluss 4500 m
  • Bahnhof 4500 m
  • Flughafen 8500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 3000 m
  • Kindergarten 3000 m

Sonstige

  • Bank 3500 m
  • Geldautomat 3500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 5500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 3500 m
  • Bäckerei 5000 m

Gesundheit

  • Arzt 4000 m
  • Apotheke 3500 m
  • Krankenhaus 7500 m
  • Klinik 9000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap