Terrassen-Erstbezug mit herrlichem Fernblick am Riverside
Zum Verkauf gelangt eine herrliche Wohnung, mit atemberaubendem Panorama-Fernblick in einem sehr ansprechend geplanten Architektenhaus.
Die Anlage wurde zwar schon im Jahre 2009 erbaut, doch wurde diese Wohnung bisher nicht bewohnt und ist somit ein tatsächlicher Erstbezug.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und dies entspricht ,aufgrund der Hanglage, der 4. Ebene.
Von der südostseitigen, überdeckten Terrasse, mit einem Ausmaß von rund 35,60 m², genießt man einen 180 Grad-Panoramablick, der unverbaubar ist.
Das Terrassengeländer besteht aus einer niedrigen Mauer mit aufgesetzten Sicherheitsgläsern, wodurch man auch im Sitzen einen herrlichen Ausblick hat .
Im gesamten Wohnbereich wurde hochwertiger Eichenparkett verlegt, die Nassbereiche sind mit Feinsteinzeug versehen.
Der Küchenbereich ist in den Wohnbereich integriert und verfügt über Fenster zur Terrasse, die auch als Durchreiche Ihre Funktion haben.
Die Gesamtnutzfläche von rund 148,67 m² gliedert sich auf in rund 113,06 m² Wohnfläche und rund 35,61 m² Terrassenfläche.
Vom zentralen Vorraum erreicht man:
- den großzügig angelegten Bereich für Wohnen/Essen /Kochen mit Ausgang auf die Terrasse
- drei Schlafzimmer
- das Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Toilette
- die separate Gästetoilette mit Handwaschbecken
- den Abstellraum, der auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme.
Der Energieausweis vom 25.04.2012 weist folgende Werte aus: Energieeffizienzklasse B, HWB 34 kWh/m².a.
Im Wohnzimmer befindet sich auch ein Kaminschuss, um einen Schwedenofen anzuschließen.
In der Anlage befindet sich ein Wellnessbereich, der neben einem hochwertigen Edelstahlpool mit Überlaufrinne auch eine Außendusche, sowie eine Toilette bietet.
Angrenzend an die Poolanlage befindet sich eine Liegewiese zum entspannten Sonnenbaden.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Es besteht die Möglichkeit, zwei Kfz-Tiefgaragenstellplätze zu kaufen, der Preis pro Stellplatz beläuft sich auf € 26.000,-.
Die Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage betragen pro Stellplatz monatlich € 12,02.
Die Tiefgarage ist mittels Lift barrierefrei erreichbar.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich das Shopping-Center Riverside, welches sogar barrierefrei mittels Aufzug erreichbar ist.
Hier befinden sich unzählige Einkaufsmöglichkeiten und auch einige Restaurationsbetriebe.Selbst ein Fitnessstudio ist hier angesiedelt.
Details über das Riverside finden Sie auf www.riverside.at. Der Bahnhof Wien-Liesing ist nur wenige Gehminuten von der Wohnanlage entfernt, somit ist beste Infrastruktur gegeben.
Für weitere Fragen steht Ihnen Werner Wunderlich gerne unter der Rufnummer 0664/103 24 26 zur Verfügung.
