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2112 Würnitz

Beschreibung

Gemütliches Einfamilienhaus in wunderschöner Grünruhelage

Im idyllisch gelegenen Ort Würnitz, nur 15 Kilometer von der Bezirkshauptstadt Korneuburg entfernt, befindet sich diese reizende Liegenschaft. Würnitz wurde bereits zur k.u.k Zeit als Luftkurort namhaft.

Das Wohnhaus wurde 1975 in Ziegel-Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine Garage sowie über zwei überdachte PKW-Stellplätze. Das Grundstück weist eine Größe von 649 m² auf und ist nahezu uneinsehbar. Der liebevoll gestaltete Garten wird Sie begeistern! 

Die Wohnfläche von etwa 190 m² gliedert sich wie folgt:
Im Erdgeschoß:
- Stiegenaufgang,
-
Vorzimmer,
-
Abstellraum,
-
Wohnküche,
-
Sonniger Wohnbereich mit offenem Kamin und Ausgang auf die gemütliche große Terrasse,
-
Schlafzimmer,
-
Kinderzimmer,
-
Badezimmer,
-
separate Toilette. 

Das Dachgeschoß ist derzeit über eine Auszugstreppe erreichbar und beinhaltet:
- E
in Wohnstudio,
-
ein weiteres großes Zimmer,
- e
inen Schrankraum,
-
eine Toilette,
-
einen Abstellraum. 

Unter der Rubrik Grundrisse finden Sie auch einen Änderungsvorschlag für die Umgestaltung des Dachgeschoßes. 

Der Keller besteht aus folgenden Räumlichkeiten:
-
Einem Vorraum,
- ei
ner Waschküche,
-
dem Öltankraum mit 6.000 Liter Tankinhalt,
-
einer Werkstatt,
-
einem großen Hobbyraum.

Beheizt wird das Einfamilienhaus mittels einer Ölzentralheizung.

Der Energieausweis für das Haus wurde am 11.08.2015 erstellt, hat eine Gültigkeit bis 10.08.2025 und weist folgende Werte aus: HWB 192 kWh/m²a, Klasse E, fGEE 2,47 Gesamtenergieeffizienzklasse E.

Würnitz verfügt über Nahversorger, Kindergarten, diverse Ärzte, zwei Gasthäuser sowie Bustransfer der Linie 533 nach Korneuburg. Die A22 erreichen Sie in 15 Minuten Fahrzeit.

Der malerisch gelegene Waldteich lädt zum Verweilen ein. Das schöne Kreuttal ist beliebtes Ausflugsziel für Wanderer und Radfahrer. Auch finden Sie diverse Reitställe in der nahen Umgebung. In der benachbarten Marktgemeinde Harmannsdorf-Rückersdorf befinden sich Volksschule, NÖ Mittelschule und diverse Einkaufsmöglichkeiten. 

Unter der Rubrik Grundrisse finden Sie neben den Plänen auch 3D-Visualisierungen aller Geschoße.

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Alexandra Wunderlich gerne unter unserem Büroanschluss, mobil unter 0664/ 38 36 747 oder unter a.wunderlich@wit-real.at zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Öl
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Garage
  • Abstellraum
  • Alarmanlage

Energieausweis

  • HWB E, 192 kWh/m2a
  • fGEE 2,47
  • gültig bis 10.08.2025

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1000 m
  • Autobahnanschluss 7500 m
  • Bahnhof 3500 m

Sonstige

  • Bank 4000 m
  • Geldautomat 4000 m
  • Post 500 m
  • Polizei 9000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 3000 m
  • Kindergarten 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 4500 m

Gesundheit

  • Arzt 4000 m
  • Apotheke 8500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap