Erfolgreich verkauft: VERKAUFT

2103 Langenzersdorf, Haydnstraße

Beschreibung

Sonniges Reihenhaus mit Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Eckreihenhaus mit ansprechender Raumgliederung. Das Eigenheim ist unterkellert und verfügt über 5 Zimmer. Die perfekte Ausrichtung macht es möglich, zu jeder Tageszeit Sonneneinstrahlung zu genießen.

Es werden Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten geboten welche zu optimalem Wohnkomfort beitragen: Eigener Zugang vom Keller in die Tiefgarage, liebevoll angelegter Garten mit Gerätehäuschen und direktem Zugang, gemütliche, überdachte Terrasse sowie die süd/ostseitig ausgerichtete, große Dachterrasse. 

Das Reihenhaus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 161 m², die Wohnfläche beträgt 115 m². Die attraktive Wohnhausanlage wurde im Jahre 2000 in Ziegelmassiv-Bauweise mit Wärmeschutzfassade errichtet und bietet seinen Eigentümern ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität im schönen und beliebten Weinort Langenzersdorf an der nördlichen Wiener Stadtgrenze. 

Beim Erwerb dieses geförderten Eigentums haben Sie die Möglichkeit - unter Berücksichtigung der Förderungskriterien - die bestehenden Darlehen zu übernehmen.

Folgende Raumaufteilung wird Ihnen geboten:
Dachgeschoß:
- Schlafzimmer mit 24 m² (dieses ist laut Nutzwertgutachten als Abstellraum gewidmet),
- süd/ostseitige Dachterrasse mit rund 19 m².

Obergeschoß - ca. 46 m² :
- offene Wohndiele (Durchgangszimmer) - ideale Nutzung als Büro oder Schrankraum,
- 2 Schlafzimmer,
- Badezimmer mit Toilette.

Erdgeschoß - ca. 45 m²:
- Geräumiger Vorraum,
- Großer Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten,
- offene Wohnküche,
- Toilette,
- Abstellraum.

Keller - ca. 47 m²:
- ein großer Raum, den Sie noch individuell gestalten können,
- direkter Zugang in die Tiefgarage.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Eigentum beinhaltet und somit im Kaufpreis inbegriffen. Die beschauliche, familiäre Wohnhausanlage bietet seinen jüngsten Bewohnern auch einen Kinderspielplatz. 

Die Beheizung des Eigenheims erfolgt über Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung noch zusätzlich über Solaranlagen. Der Energieausweis für das Gebäude wurde am 07.04.2010 erstellt, hat eine Gültigkeit bis 06.04.2020 und weist folgende Werte aus: HWB 64,46 kWh/m²a, Gesamtenergieeffizienzklasse C.  

Kaufpreis:

Der Barkaufpreis beträgt € 139.000,- zuzüglich der offenen Darlehen in der Höhe von € 181.564,22 (Laufzeitende der Darlehen ist 2050), somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von € 320.564,22 inkl. der offenen Darlehen.

Info zur Darlehensübernahme:
Der Saldo des bestehenden Darlehen beträgt per 30.6.2015 wie folgt:

- HYPO NÖ Landesbank AG (geförderte Baukosten)           €   69.522,34
- HYPO NÖ Landesbank AG (Baukosten ohne Förderung)
  € 103.659,31
- HYPO NÖ Landesbank AG
(Grundkosten)                         €     8.382,57
  Gesamt                                                                                € 181.564,22

Bei Darlehensübernahme setzt sich die monatliche Gesamtbelastung wie folgt zusammen:
- HYPO NÖ Landesbank AG (geförderte Baukosten)             € 232,61
- HYPO NÖ Landesbank AG (Baukosten)
                              € 346,83
- Zuschuss (Förderung)                                                         - € 331,84 *

- HYPO NÖ Landesbank AG
(Grundkosten)                           €   28,04
- Betriebskosten                                                                       € 152,47
- Verwaltungskosten                                                                €   22,30
- Instandhaltung                                                                       € 123,57
- Betriebskosten Garage                                                          €     6,55
- Verwaltungskosten Garage                                                   €     4,00
Netto                                                                                        € 584,53
+ 10 % USt. von € 174,77                                                       €   17,48
+ 20 % USt. von €   10,55                                                       €     2,11
Entgelt monatlich                                                                  € 604,12

* Dieser Zuschuss (Förderung) wurde auf 25 Jahre gewährt und endet 2025.

Die Marktgemeinde Langenzersdorf bietet Ihnen perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

Kindergärten, Volksschule, Mittelschule, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Gastronomie- und renommierte Heurigenbetriebe, eine Vielzahl an Freizeit- und Sportalternativen sowie diverse Naherholungsgebiete (Bisamberg, Donau bzw. Donauinsel, Erholungsgebiet Seeschlacht, Marchfeldkanal etc.). Der lebens- und liebenswerte Ort bietet seinen Bürgern ebenso ein interessantes Kultur- und Vereinsleben. 

Hier steht Ihnen sowohl Bus- als auch S-Bahn Verbindung zur Verfügung – den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in 5 Minuten. Mit der S-Bahn gelangen Sie in etwa 10 Minuten zur U6 in Wien-Floridsdorf, mit dem PKW in wenigen Minuten zur A22-Anschluss-Stelle Wien-Strebersdorf.

Unter der Rubrik Grundrisse finden Sie neben den Plänen auch 3D-Visualisierungen aller vier Geschoße.

Für weitere Fragen, sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Alexandra Wunderlich gerne unter der Rufnummer 0664/ 38 36 747 zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Teppichboden
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Gartennutzung

Energieausweis

  • HWB C, 64.46 kWh/m2a
  • gültig bis 06.04.2020

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 2500 m
  • U-Bahn 6000 m
  • Bahnhof 750 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 750 m
  • Bäckerei 750 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 3750 m
  • Höhere Schule 5250 m

Sonstige

  • Bank 750 m
  • Geldautomat 750 m
  • Post 750 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 750 m
  • Apotheke 750 m
  • Klinik 6250 m
  • Krankenhaus 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap