Rarität - Schmuckkästchen am BADESEE - Wiener Stadtrand

2103 Langenzersdorf

Beschreibung

Wohnen und Erholen auf der "SEESCHLACHT" in Langenzersdorf

Diese bezaubernde Liegenschaft in Langenzersdorf, vor den Toren Wien`s befindet sich im wunderbaren, privaten Erholungsgebiet „Seeschlacht“. Das paradiesische Refugium mit seinem Badesee an der nördlichen Wiener Stadtgrenze steht ausschließlich seinen Anrainern und deren Gästen zur Verfügung. 

Das winterfeste (ganzjähriges Wohnen möglich) Superädifikat wurde im Jahre 1983 auf einem Pachtgrund des Stift Klosterneuburg`s in Massiv-Fertigteilbauweise errichtet und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Das Haus ist komplett unterkellert. Vor einigen Jahren wurde das Wohnhaus u.a. auch thermisch saniert (Wärmeschutzfassade). Eine Alarmanlage ist ebenfalls vorhanden.

Das Grundstück weist eine Fläche von 546 m² auf.
Das Seeufer erreichen Sie fußläufig in einer Minute. Diese charmante Seeliegenschaft bietet Ihnen die optimale Ausrichtung - von der Morgensonne, bis hin zur Abendsonne können Sie hier „Urlaub zu Hause“ genießen.  

Der schöne, pflegeleichte Garten bietet Ihnen alternativ zum Badesee einen wunderschönen Pool mit den Abmessungen von rund 4 x 7 Meter, mit einer Tiefe von etwa 1,40 Meter. Der Pool ist mit einer Überdachung ausgestattet, die Schiebeelemente können ganz einfach nach Belieben geöffnet bzw. geschlossen werden. Somit ist eine längere Badesaison garantiert.  

Das entzückende Haus verfügt über eine teilweise überdachte Terrasse mit einer Größe von rund 23 m². Eine elektrisch betriebene Markise sorgt für Beschattung. Ein Gartengerätehaus, sowie ein geschlossener Abstellraum mit einer Größe von ca. 21 m² unter der Terrasse bietet Ihnen viel Stauraum.  

Das Wohnhaus hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 78 m².  

Die Räumlichkeiten des Erdgeschoßes beinhalten:

  • Vorraum mit Abgang in das beheizbare Untergeschoß
  • Bad mit Dusche und Fenster
  • Separate Toilette mit Waschmaschinenanschluss und Abstellbereich
  • Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die schöne Terrasse und in den einladenden Garten
  • Vollausgestattete Küche. 

Das beheizbare Untergeschoß verfügt über folgende Räumlichkeiten:

  • Zentralen Vorraum
  • 3 gemütliche Schlafräume, welche auf Grund der großen Fenster Tageslicht gewähren.

Das Haus wird auf Wunsch komplett möbliert übergeben, sämtliches Interieur ist im Kaufpreis bereits inkludiert.
 
Die Warmwasseraufbereitung sowie die Heizung erfolgen elektrisch. Der Vorraum, sowie das Badezimmer sind zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Es besteht die Möglichkeit zur Installation einer Gaszentralheizung, die Gaszuleitung befindet sich vor der Grundstücksgrenze.
 

Die Regelpacht für das Grundstück des Stift Klosterneuburgs ist jeweils halbjährlich in der Höhe von € 1.683,49,- (inkl. Grundstücksabgaben) zu entrichten. Dies entspricht einer monatlichen Belastung von nur € 280,58. Die Betriebskosten machen jährlich aktuell € 2,-/pro m² aus. Der Bestandvertrag wird auf unbestimmte Dauer mit einem 60-jährigem Kündigungsverzicht seitens des Stift Klosterneuburg´s abgeschlossen. Die Kosten für den Bestandvertrag betragen € 600,- exkl. USt. und Barauslagen.
 
Langenzersdorf, vor den Toren Wien`s, bietet Ihnen beste Infrastruktur:  
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Volks- und Mittelschule, Schulbustransfer, ein großes Angebot an Freizeit-, Sport- und kulturellen Aktivitäten.  
Ebenso finden Sie im schönen und begehrten Weinort am Fuße des Bisamberg`s eine Vielzahl an Heurigen- und Gastronomiebetrieben. Die nahegelegene Donau, den Marchfeldkanal, Golfplatz, sowie die Donauinsel erreichen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. In der nahegelegenen, 5 Km entfernten Bezirkshauptstadt Korneuburg befindet sich das moderne Landesklinikum.
 
Perfekte Verkehrsanbindung ist gegeben:  
Bahn- und Busverbindung nach Wien. Die Anschlussstelle der A22-Donauuferautobahn in Wien-Strebersdorf erreichen Sie in 5 Minuten Fahrzeit.


Unter der Rubrik Grundrisse finden Sie neben den Plänen auch 3D-Visualisierungen beider Geschoße.

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Wunsch des Verkäufers in der Insertion keine Fotos von den Räumlichkeiten und auch keinen 3D-Rundgang veröffentlichen. Bei Ihrer geschätzten Anfrage erhalten Sie das Expose, welches dann auch die Innenaufnahmen beinhaltet.  

Für weitere Fragen, sowie für ein persönliches Beratungsgespräch steht Ihnen Alexandra Wunderlich gerne unter der Rufnummer 0664/ 38 36 747 oder unter a.wunderlich@wit-real.at zur Verfügung. 

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Teppichboden
  • Elektro
  • Einbauküche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Außendusche
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Seezugang
  • Swimmingpool
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Satteldach
  • Fertigteil
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB E, 161 kWh/m2a
  • fGEE 3,89
  • gültig bis 15.09.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 2500 m
  • U-Bahn 5500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 2000 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Sonstige

  • Bank 2000 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 3000 m
  • Höhere Schule 5000 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 2000 m
  • Klinik 6000 m
  • Krankenhaus 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap