Erfolgreich verkauft: ERSTBEZUG - Topsaniertes Altbaueigentum - Nähe Mariahilfer Straße

1150 Wien, Haidmannsgasse

Beschreibung

Exquisite Eigentumswohnung in perfekter Lage

Zum Verkauf gelangt eine generalsanierte, topausgestattete 3- bzw. nach Wunsch auch 4-Zimmerwohnung in Mariahilfer Straße-Nähe, in Ruhelage. Das Wohnhaus wurde um 1900 errichtet und verfügt über zwei Etagen. Diese Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk (ohne Lift).
Im Zuge der Komplettsanierung wurden sämtliche Installationen auf den aktuellen Stand der Technik gebracht.

Das Eigentum besticht u.a. durch die Verwendung qualitativ hochwertiger Materialien, einem optimalen, großzügigen Raumschnitt, einem Wohnbereich mit 44 m², einer modernen Einbauküche inkl. Marken Elektrogeräte, zwei exklusiv ausgestattete Sanitärbereiche sowie drei Toiletten, flächenbündigen Innentüren, einer Sicherheitstüre, der Ruhelage und der perfekten Infrastruktur.

Auf einer Wohnfläche von 112 m² werden Ihnen nachstehende Räumlichkeiten geboten:
-          Vorraum
-          Flur
-          2 exklusive Bäder mit Doppelwaschtisch und Toiletten
-          Gästetoilette
-          1. Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum und eigenem Sanitärbereich
-          2. Schlafzimmer (eine Teilung ist auf Wunsch möglich) ebenfalls mit eigenem Badezimmer
-          Großer, lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich mit integrierter Küche

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Etagenheizung (Gas-Kombitherme mit Pufferspeicher).
Der Energieausweis für das Gebäude wurde am 04.12.2015 erstellt, hat eine Gültigkeit bis 03.12.2025 und weist folgende Werte aus: HWB 64 kWh/m²a, fGEE 1,51 Gesamtenergieeffizienzklasse C.  

Beste Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befindet sich die attraktive Mariahilfer Straße mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist in nächster Nähe gegeben (U3, U6, Straßenbahn der Linie 58).

Unter der Rubrik Grundrisse finden Sie neben dem Wohnungsplan auch diverse 3D-Visualisierungen.

Für weitere Fragen, sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Alexandra Wunderlich gerne unter der Rufnummer 0664/ 38 36 747 oder unter a.wunderlich@wit-real.at zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet

Energieausweis

  • HWB C, 64 kWh/m2a
  • fGEE 1,51
  • gültig bis 03.12.2025

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • U-Bahn 250 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 4250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 1250 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Krankenhaus 750 m
  • Klinik 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 750 m
  • Höhere Schule 1750 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap