Traumhafter 2-Zimmer Erstbezug mit Balkon und KFZ-Stellplatz

2100 Korneuburg, Laaer Straße

Beschreibung

Sie können die Wohnung auch mittels 360° Rundgang vorab besichtigen.
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Lichtdurchflutetes Balkoneigentum in zentrumsnaher Ruhelage - barrierefrei 

Dieses attraktive Wohnhaus wurde erst im Frühjahr 2020 fertiggestellt und besteht aus nur 10 Wohneinheiten. Es befindet sich im Zentrum Korneuburgs, in der Laaer Straße, nur wenige Gehminuten vom charmanten Hauptplatz entfernt. Die urbane Stadtgemeinde Korneuburg besticht durch ausgezeichnete Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Naherholungsgebiete (Donau, weitläufige Au-Gebiete, Bisamberg etc.). 

Die bezaubernde 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von knapp 60 m² ist süd/ostseitig ausgerichtet und befindet sich im 1. Liftstock. Der überdachte Balkon weist eine Fläche von 7,37 m² auf. Alle Fenster, sowie auch der Balkon, sind Richtung Innenhof ausgerichtet. Dadurch profitieren Sie von der Ruhelage.

Die Raumaufteilung der Wohnung:

  • Vorraum
  • großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und angrenzendem Balkon
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss
  • Abstellraum.

Die Warmwasseraufbereitung, sowie die Beheizung erfolgen über Fernwärme.

Weitere Ausstattungsmerkmale dieser schönen Eigentumswohnung:

  • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Außenrollläden.

Es werden Ihnen im Wohnhaus Allgemeinräumlichkeiten wie, Fahrrad-, Kinderwagen- und Trockenraum geboten. Im teilweise begrünten Innenhof befinden sich die PKW-Stellplätze.

Ein KFZ-Stellplatz wird im Paket mit der Wohnung verkauft, der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt € 13.000,00. Die Gesamtkosten für Wohnung und KFZ-Stellplatz betragen somit € 259.000,00.

Perfekte Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Wiener Stadtgrenze (ca. 12 Km) erreichen Sie bequem in wenigen Minuten über die A22-Donauuferautobahn. Ebenso steht Ihnen Bahn- und Busverbindung zur Verfügung. Zum Bahnhof gelangen Sie fußläufig in Kürze.

Für weitere Fragen, sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Alexandra Wunderlich gerne unter der Rufnummer 0664/ 38 36 747 oder unter a.wunderlich@wit-real.at zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Neubaustandard
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Ziegel
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 19.1 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,81
  • gültig bis 25.03.2028

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 7250 m
  • Autobahnanschluss 1000 m
  • Bahnhof 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 6750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 6500 m

Sonstige

  • Bank 250 m
  • Geldautomat 250 m
  • Post 250 m
  • Polizei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 2750 m
  • Apotheke 250 m
  • Krankenhaus 500 m
  • Klinik 5000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap