Erfolgreich verkauft: Exklusive Dachterrassen-Maisonette in Bisamberg

2102 Bisamberg

Beschreibung

Sonniger Wohntraum in Bisamberg - NIEDRIGENERGIE-Standard!

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte, geförderte Dachterrassen-Maisonette-Wohnung im charmanten und beliebten Ort am Fuße des Bisambergs.

Die attraktive, beschauliche Wohnhausanlage mit gesamt nur 25 Wohnungen wurde im Jahre 2009 in Ziegelmassiv-Bauweise in Niedrigenergie-Standard errichtet und bietet seinen Eigentümern ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität Nahe der nördlichen Wiener Stadtgrenze. 

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 118 m², 45 m² Dachterrasse und 6,6 m² Balkon und beinhaltet 5 Zimmer - inkl. der Galerie – der ideale Arbeitsbereich bzw. Büroraum. Die Galerie mit einer Fläche von 12,23 m² können Sie mit geringem Aufwand durch eine Rigips-Wand schließen. Das 2. Kinderzimmer mit knapp 18 m² in der oberen Etage ist laut Nutzwertgutachten als Dachboden deklariert.

Dieses sonnige, lichtdurchflutete Eigentum mit dem perfekten Raumschnitt entspricht einem außergewöhnlichen Wohntraum! 

Folgende Raumaufteilung wird Ihnen geboten – 1. Ebene:

- Offener Eingangsbereich

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkon
- in den Essbereich integrierte, moderne EWE-Küche mit Neff-Geräten
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Fenster und kombinierter Wanne mit Dusche
- separate Toilette
- Abstellraum.

Über eine viertelgewendelte Massivholztreppe erreichen Sie die 2. Ebene –
hier befinden sich:

-  Die Galerie mit 12 m²
-  Die traumhafte Dachterrasse mit 45 m², Wasserentnahmestelle und Sonnensegel
-  2. Kinderzimmer mit ca. 18 m².

Zur Wohnung gehörend ist ein großer Keller mit 9,3 m², sowie 2 KFZ-Stellplätze. Zu den allgemeinen Räumlichkeiten gehören Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

Die Beheizung erfolgt über eine hauseigene zentrale Heizungsanlage, diese wird mittels Pellets betrieben. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage sowie über Sonnenkollektoren. Zusätzlich ist jede Wohnung mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit integrierter Wärmerückgewinnung ausgestattet.

Der Energieausweis für das Wohnhaus wurde am 02.11.2009 erstellt, hat eine Gültigkeit bis 01.11.2019 und weist folgende Werte aus: HWB 33 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse B.  

Kaufpreis:

Das günstige Finanzierungsmodell ermöglicht, das Eigentum zu einem geringen Barkaufpreis in der Höhe von nur € 60.000,- zu erwerben und unter Berücksichtigung der Förderungskriterien die bestehenden Darlehen, sowie die Wohnbauförderung in der Höhe von (Stand vom 31.12.2015)  € 270.000,- zu übernehmen. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit  € 330.000,- inkl. der offenen Darlehen, sowie der Wohnbauförderung. Bei Darlehensübernahme beträgt die monatliche Rückzahlung aktuell: € 1.033,97. Detailinformationen übermitteln wir Ihnen gerne im Expose.

Förderungsvoraussetzungen:

Österreichische Staatsbürger oder gleichgestellte EU-Bürger die den Hauptwohnsitz an dem geförderten Objekt begründen. Das höchstzulässige Jahreseinkommen (netto) aller BewohnerInnen darf bei einer Haushaltsgröße von einer Person: € 40.000,- oder zwei Personen: € 65.000,- nicht überschreiten. Der Betrag erhöht sich für jede weitere Person um € 8.000,-.

Die Marktgemeinde Bisamberg bietet Ihnen sehr gute Infrastruktur:

- Diverse Einkaufsmöglichkeiten
- Ärzte
- Kindergarten und Volksschule
- Gastronomie- und renommierte Heurigenbetriebe
- Apotheke
- Trafik und Post
- modernen Freizeitpark
- Golfplatz
- Hallen – und Freibad
- Der vor der Haustüre gelegene Bisamberg als Naherholungsgebiet, die Donau und Donauinsel in nächster Nähe etc.

Perfekte Verkehrsanbindung:

Sie erreichen in wenigen Minuten die A22-Donauuferautobahn und in Kürze die Wiener Stadtgrenze. Bisamberg ist auch öffentlich via Bus und S-Bahn optimal erreichbar.

Unter der Rubrik Grundrisse finden Sie neben dem Wohnungsplan auch 3D-Visualisierungen beider Geschoße.

Für weitere Fragen, sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Alexandra Wunderlich gerne unter der Rufnummer 0664/ 38 36 747 oder unter a.wunderlich@wit-real.at zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Pellets
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Niedrigenergiehaus
  • WG geeignet

Energieausweis

  • HWB B, 33 kWh/m2a
  • gültig bis 01.11.2019

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 5500 m
  • U-Bahn 9500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m
  • Bahnhof 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 5000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 7500 m
  • Höhere Schule 9000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 2000 m
  • Klinik 6500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap