Erfolgreich vermietet: Erstbezug nach Generalsanierung - exklusive Altbau-Mietwohnung in Döbling!

1190 Wien, Radelmayergasse

Beschreibung

Unbefristeter, ablösefreier Altbau-Wohntraum in Toplage

Diese unbefristete, äußerst attraktive 3-Zimmer Wohnung, nächst der Döblinger Hauptstraße gelegen, wird Sie begeistern – Wohnzimmer mit Erker, Fischgrätparketten und offener, großzügiger Ess-Dielenbereich!

Die Wohnung befindet sich in einer Seitengasse der Döblinger Hauptstraße, in einem gepflegten Altbau im 2. Liftstock und wurde erst kürzlich generalsaniert.

Auf einer Wohnfläche von ca. 101 m² werden Ihnen nachstehende Räumlichkeiten geboten:

- Offene Ess-Diele mit integriertem, vollausgestattetem Küchenbereich mit einer Fläche von rund 30 m²
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Erker
- 2 Schlafzimmer
- ein geräumiges Badezimmer mit Dusch-Wanne und Doppelwaschtisch
-
kleiner Balkon
- eine separate Toilette.

Die unmittelbare Nähe zur Döblinger Hauptstraße bietet erstklassige Infrastruktur. Ebenso genießen Sie hier die perfekte öffentliche Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinie 37 befindet sich fast neben dem Haus, die S-Bahn, die U4 sowie die U6 in nächster Nähe.

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar - es wird ein unbefristeter Mietvertrag angeboten.

Der Mietzins gliedert sich auf wie folgt:

Hauptmietzins:  €     887,12
Betriebskosten:  €    199,76
Nettomiete         € 1.087,59
Umsatzsteuer:    €    108,76
Gesamtmiete:     € 1.196,35

Bei Anmietung entstehen folgende Kosten:

Kaution                                       € 3.600,00
Maklerhonorar inkl. 20% USt.    € 2.610,00
Vertragsvergebührung:              €    430,69
Gesamtkosten                            € 6.640,69

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Kombitherme. Der Energieausweis vom 26.04.2012 hat eine Gültigkeit bis 25.04.2022 und weist folgende Werte aus: Heizwärmebedarf 157,73 kWh.m²/a, Energieeffizienzklasse: E

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Alexandra Wunderlich gerne unter der Rufnummer 0664/38 36 747 oder unter a.wunderlich@wit-real.at zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • WG geeignet

Energieausweis

  • HWB E, 157.73 kWh/m2a
  • gültig bis 25.04.2022

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 2250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 750 m
  • Höhere Schule 1750 m

Sonstige

  • Bank 250 m
  • Geldautomat 250 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap