Erfolgreich vermietet: Erstbezug nach Generalsanierung - exklusive Altbau-Mietwohnung in Döbling!
![Wohnzimmer mit Erker](https://storage.justimmo.at/thumb/ab43c0c87b455b5bf7abdadbc4a401b9/Fc_Lbl_MAKl4PYoEjh.png_fc_h1080_mwebp_w1920/Amg05mIrxf.jpg)
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![1. Schlafzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/c4ea58d981372c3f4da88f876431570a/Fc_Lbl_MAKl4PYoEjh.png_fc_h1080_mwebp_w1920/Amg0_0z4hi.jpg)
![1. Schlafzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/7c90704a309b15f4aaef3a2aba1df3d8/Fc_Lbl_MAKl4PYoEjh.png_fc_h1080_mwebp_w1920/Amg0-PgtUo.jpg)
![2. Schlafzimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/2320975e08d94830404deba7f22624b2/Fc_Lbl_MAKl4PYoEjh.png_fc_h1080_mwebp_w1920/Amg1AODwIr.jpg)
![Offene Wohndiele](https://storage.justimmo.at/thumb/a5efc09ac45544d722468bab20def8c7/Fc_Lbl_MAKl4PYoEjh.png_fc_h1080_mwebp_w1920/Amg1BQmYAW.jpg)
![Offene Wohndiele](https://storage.justimmo.at/thumb/7be6e679011b77ba7057f804629ed216/Fc_Lbl_MAKl4PYoEjh.png_fc_h1080_mwebp_w1920/Amg1CC1Ybc.jpg)
![Offene Wohndiele](https://storage.justimmo.at/thumb/fecfa8247dcb08b7b7e38302671a9e2d/Fc_Lbl_MAKl4PYoEjh.png_fc_h1080_mwebp_w1920/Amg1Dc3jgx.jpg)
![Offene Wohndiele](https://storage.justimmo.at/thumb/8f984581ff99a8a3c5527ad33294c132/Fc_Lbl_MAKl4PYoEjh.png_fc_h1080_mwebp_w1920/Amg1Eb9w1-.jpg)
![Eingangsbereich](https://storage.justimmo.at/thumb/c86746f91dbc0ee4e3f9a287a54352fa/Fc_Lbl_MAKl4PYoEjh.png_fc_h1080_mwebp_w1920/Amg1FawxoB.jpg)
![Badezimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/22d4c4af88ba81fd4e8df60acf6b572a/Fc_Lbl_MAKl4PYoEjh.png_fc_h1080_mwebp_w1920/Amg1GRbfDI.jpg)
![Badezimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/30db4103ff2854c25a50763ed9a19de2/Fc_Lbl_MAKl4PYoEjh.png_fc_h1080_mwebp_w1920/Amg1HzATit.jpg)
![Badezimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/1904ef774819616ea152dbd112ad2dcd/Fc_Lbl_MAKl4PYoEjh.png_fc_h1080_mwebp_w1920/Amg1IhpAxD.jpg)
![Küchenbereich](https://storage.justimmo.at/thumb/29253406a9570314a35e719b109be18b/Fc_Lbl_MAKl4PYoEjh.png_fc_h1080_mwebp_w1920/Amg1JxnJdm.jpg)
![Küchenbereich](https://storage.justimmo.at/thumb/70c320d8a8ec1a2815315a4bfafea52f/Fc_Lbl_MAKl4PYoEjh.png_fc_h1080_mwebp_w1920/Amg1KX35ar.jpg)
![Küchenbereich](https://storage.justimmo.at/thumb/4d5cc48ef7df5f8e7f5134f16ff0b4fd/Fc_Lbl_MAKl4PYoEjh.png_fc_h1080_mwebp_w1920/Amg1LTXo7K.jpg)
![Küchenbereich](https://storage.justimmo.at/thumb/445d92a58b5e5ace22bbd725b27a30e7/Fc_Lbl_MAKl4PYoEjh.png_fc_h1080_mwebp_w1920/Amg1MI-svA.jpg)
![Essbereich](https://storage.justimmo.at/thumb/b73fec116891ec8578f157977b1b91bd/Fc_Lbl_MAKl4PYoEjh.png_fc_h1080_mwebp_w1920/Amg1NxH48Q.jpg)
![Separate Toilette](https://storage.justimmo.at/thumb/92bf08c4fc8867a9c99bdf0dd9532c04/Fc_Lbl_MAKl4PYoEjh.png_fc_h1080_mwebp_w1920/Amg1Orq0Uy.jpg)
![Wohnungsplan](https://storage.justimmo.at/thumb/3ec600bf361b59296e1dbf4a37dcce03/Fc_Lbl_MAKl4PYoEjh.png_fc_h1080_mwebp_w1920/Amg1PCMraB.jpg)
![3D-Ansicht 1](https://storage.justimmo.at/thumb/9560da022149cf34ff57f7fe84f79281/Fc_Lbl_MAKl4PYoEjh.png_fc_h1080_mwebp_w1920/Amg1QJ9wa3.jpg)
![3D-Ansicht 2](https://storage.justimmo.at/thumb/d2e652c5b4c02549dc60fab48e31b67d/Fc_Lbl_MAKl4PYoEjh.png_fc_h1080_mwebp_w1920/Amg1RuxWyF.jpg)
Beschreibung
Unbefristeter, ablösefreier Altbau-Wohntraum in Toplage
Diese unbefristete, äußerst attraktive 3-Zimmer Wohnung, nächst der Döblinger Hauptstraße gelegen, wird Sie begeistern – Wohnzimmer mit Erker, Fischgrätparketten und offener, großzügiger Ess-Dielenbereich!
Die Wohnung befindet sich in einer Seitengasse der Döblinger Hauptstraße, in einem gepflegten Altbau im 2. Liftstock und wurde erst kürzlich generalsaniert.
Auf einer Wohnfläche von ca. 101 m² werden Ihnen nachstehende Räumlichkeiten geboten:
- Offene Ess-Diele mit integriertem, vollausgestattetem Küchenbereich mit einer Fläche von rund 30 m²
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Erker
- 2 Schlafzimmer
- ein geräumiges Badezimmer mit Dusch-Wanne und Doppelwaschtisch
- kleiner Balkon
- eine separate Toilette.
Die unmittelbare Nähe zur Döblinger Hauptstraße bietet erstklassige Infrastruktur. Ebenso genießen Sie hier die perfekte öffentliche Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinie 37 befindet sich fast neben dem Haus, die S-Bahn, die U4 sowie die U6 in nächster Nähe.
Die Wohnung ist ab sofort beziehbar - es wird ein unbefristeter Mietvertrag angeboten.
Der Mietzins gliedert sich auf wie folgt:
Hauptmietzins: € 887,12
Betriebskosten: € 199,76
Nettomiete € 1.087,59
Umsatzsteuer: € 108,76
Gesamtmiete: € 1.196,35
Bei Anmietung entstehen folgende Kosten:
Kaution € 3.600,00
Maklerhonorar inkl. 20% USt. € 2.610,00
Vertragsvergebührung: € 430,69
Gesamtkosten € 6.640,69
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Kombitherme. Der Energieausweis vom 26.04.2012 hat eine Gültigkeit bis 25.04.2022 und weist folgende Werte aus: Heizwärmebedarf 157,73 kWh.m²/a, Energieeffizienzklasse: E
Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Alexandra Wunderlich gerne unter der Rufnummer 0664/38 36 747 oder unter a.wunderlich@wit-real.at zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Etagenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Ostbalkon / -terrasse
- Badewanne
- Kabel / Satelliten-TV
- U-Bahn-Nähe
- WG geeignet
Energieausweis
- HWB E, 157.73 kWh/m2a
- gültig bis 25.04.2022
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 750 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 250 m
- Einkaufszentrum 1750 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 250 m
- Universität 750 m
- Höhere Schule 500 m
Sonstige
- Geldautomat 250 m
- Bank 250 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete Erfolgreich vermietet
- Fläche ca. 100,89 m2
- Zimmer 3
- Max. Mietdauer unbefristet
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 3002
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete Erfolgreich vermietet
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 100,89 m2
- Wohnfläche ca. 100,89 m2
- Balkonfläche ca. 3 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- HWB E, 157.73 kWh/m2a
- gültig bis 25.04.2022
- Baujahr 1930
- Letzte Sanierung 2016
- Bauart Altbau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort
- Max. Mietdauer unbefristet