Familientraum im französischen Landhausstil mit Pool
Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes und topgepflegtes Einfamilienhaus, in unmittelbarer Nähe vom Badeteich Bisamberg, in absoluter Ruhelage.
Die Liegenschaft befindet sich in der Katastralgemeinde Bisamberg, liegt jedoch geographisch gesehen in Korneuburg.
Auf einem 660 m² großen Eigengrund wurde dieses bezaubernde Einfamilienhaus im Jahre 2004 errichtet.
Die Gesamtnutzfläche von rund 310 m² gliedert sich auf in
- rund 183 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoß und 1. Stock
- rund 96 m² Wohnkeller
- rund 31 m² Garage samt angrenzendem Abstellraum, wo auch die Pooltechnik untergebracht ist
Die Raumauteilung gliedert sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoß:
- ein großzügig angelegter Eingangsbereich mit Garderobe
- ein Abstellraum
- eine Gästetoilette mit Handwaschbecken
- ein beeindruckend großer Wohnsalon mit offenem Küchenbereich (ca. 70 m²)
- ein Arbeitszimmer
Im 1. Stockwerk:
Hier wurde ein Eltern- und ein Kindertrakt geschaffen, der räumlich durch die Galerie getrennt ist.
Der Elterntrakt besteht aus:
- Schlafzimmer mit Ausgang zur Dachterrasse
- Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Eckbadewanne, Dusche und Toilette
- begehbarem Schrankraum
Der Kindertrakt besteht aus:
- zwei Kinderzimmer
- ein Badezimmer mit Dusche und WC, welches zwischen den Kinderzimmern liegt und von beiden Zimmern begehbar ist
Das Kellergeschoß wurde als Wohnkeller ausgeführt und befinden sich hier folgende Räumlichkeiten:
- Vorraum
- Wellnessbereich mit Infrarotkabine
- Fitnessraum
- Bastelzimmer
- Waschküche
- Technikraum
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über einen Gas-Heizkessel.
Die Wärmeverteilung erfolgt in allen 3 Ebenen über Fußbodenheizung.
Der Energieausweis vom 28.11.2016 weist folgende Werte auf: HWB 60, Klasse C, fGEE 0,94, Klasse B.
Der Garten wurde als Ziergarten angelegt und wird automatisch bewässert, sowie mittels Mähroboter gemäht.
Durch den überdachten Terrassenbereich, hat man auch bei Regenwetter die Möglichkeit im Freien zu sitzen.
Ein rund 3x7 Meter großes Pool, samt Überdachung und Wasserrutsche, bietet an heißen Sommertagen ausreichend Badespaß.
Es befinden sich Außenrollläden an fast allen Fenstern und zur Objektsicherung wurde eine Alarmanlage installiert.
Alle drei Schlafzimmer sind mit Klimaanlage ausgestattet.
Ein weiteres Highlight ist der Wäscheabwurfschacht zur Waschküche, mit Einwurföffnungen im 1. Stock und im Erdgeschoß.
Eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, sowie 3 weitere Stellplätze an der Hausfront, bieten auch ausreichend Stellfläche für PKW´s.
Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Wunderlich gerne unter der Rufnummer 0664/103 24 26 zur Verfügung.
